有關南寧商品房預售資金監(jiān)管辦法廢止說明(9頁).doc
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有關南寧商品房預售資金監(jiān)管辦法廢止說明(9頁).doc
1、1關于南寧市商品房預售資金監(jiān)管辦法的廢止說明一、廢止背景南寧市商品房預售資金監(jiān)管辦法 （南府發(fā)201534號，以下簡稱辦法 ）自 2016 年 3 月 26 日實施以來，我局根據(jù)“利企便民，風險可控”的原則，結合市場實際，認真做好各項商品房預售資金監(jiān)管工作，及時調(diào)整工作措施，努力服務好開發(fā)企業(yè)， 推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,為規(guī)范商品房預售資金的監(jiān)督管理，保證商品房預售資金?？顚Ｓ?，保護購房人合法權益，促進我市房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)、有序發(fā)展做出了積極貢獻。在辦法實施期間，根據(jù)我市房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況和調(diào)控需要，經(jīng)市人民政府批準，對辦法中商品房預售資金的監(jiān)管方式已經(jīng)做了多次較大的調(diào)整，如：商品房預售資金監(jiān)
2、管比例進行了 3 次調(diào)整，已由最初的 35%分別調(diào)整為 30%、28%和 15%； 資金使用節(jié)點也進行了 2 次調(diào)整， 由最初的 5 次分別調(diào)整為 6 次和 4 次；并且各使用節(jié)點的資金撥付比例也進行了 2次調(diào)整；2019 年 3 月，還在我市推廣實施了辦法中沒有的商品房預售資金銀行保函等監(jiān)管方式工作。此外，由于機構改革， 辦法中監(jiān)管部門以及監(jiān)管機構的等相關內(nèi)容也有相應的變動，且辦法屬于政府規(guī)范性文件，修改程序比較繁復。因此，為了適應當前商品房預售資金監(jiān)管工作的需要，根據(jù)市2政府常務會議精神，我局擬提請市政府廢止辦法 ，并由我局制定新的南寧市商品房預售資金監(jiān)管辦法 （注：部門規(guī)范性文件）頒布實
3、施。二、廢止依據(jù)：市十四屆人民政府第 63 次常務會議紀要關于 “請市住房局按程序提請廢止南寧市商品房預售資金監(jiān)管辦法 （南府發(fā)201534 號） ”的要求。三、廢止內(nèi)容（全文附后）南寧市商品房預售資金監(jiān)管辦法南寧市商品房預售資金監(jiān)管辦法第一條為加強商品房預售資金的監(jiān)督管理，保證商品房預售資金?？顚Ｓ?，保護購房人的合法權益，防范預售商品房違約交付風險，促進房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、 城市商品房預售管理辦法等規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)批準預售的商品房項目，其預售資金的收存、使用和監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條本辦法所稱商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將取得商品房預售許可的商品房（包括以預售方式銷售的經(jīng)濟適用住房、限價普通商品住房等）出售時，購房人按商品房買賣合同約定支付的定金、預付款、保證金、房價款（包括預購商3品房抵
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