重慶發(fā)布房產(chǎn)稅改革試點暫行辦法及實施細則(7頁).doc
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重慶發(fā)布房產(chǎn)稅改革試點暫行辦法及實施細則(7頁).doc
1、重慶發(fā)布房產(chǎn)稅改革試點暫行辦法及實施細則時間：2011年01月28日06:56:56中財網(wǎng)為調(diào)節(jié)收入分配，引導個人合理住房消費，根據(jù)國務院第 136次常務會議有關精神，重 慶市人民政府決定在部分區(qū)域進行對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點。現(xiàn)結(jié)介我市實際情 況，制定木暫行辦法。一、試點區(qū)域試點區(qū)域為渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北硝區(qū)、渝北 區(qū)、巴南區(qū)（以下簡稱主城九區(qū)）.二、征收對象（一）試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：10個人擁有的獨棟商品住宅。2。 個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑血積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商 品住房成交建筑面積均價 2
2、倍（含 2倍）以上的住房。3。 在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通 住房。新購住房是指暫行辦法施行之 H起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新 建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權屬背記中心的時間 為準，存雖:住房購買時間以辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)吋間為準。（二）未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。三、 納稅人納稅人為應稅住房產(chǎn)權所有人。產(chǎn)權人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅。產(chǎn)權出典 的，由承典人納稅。產(chǎn)權所冇人、監(jiān)護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租 典糾紛未解決的，由代
3、管人或使用人納稅。應稅住房產(chǎn)權共冇的，共冇人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。四、 計稅依據(jù)應稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權變動均 屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。屬于木辦法規(guī)定的應稅住房用于出租的，按木辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入 征收房產(chǎn)稅。五、稅率（一）獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價 3倍以下的住房，稅率為 0.5%； 3 倍（含 3倍）至 4 倍的，稅率為 1%； 4 倍（含4 倍）以上的稅率為 1.2%。（二）在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房,稅率為 0.5%o六、應納稅額的計算（一）個人住房房產(chǎn)稅應納稅額的計算。應納稅額二應稅建筑而積 X
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