重慶發布房產稅改革試點暫行辦法及實施細則 (2)(8頁).doc
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重慶發布房產稅改革試點暫行辦法及實施細則 (2)(8頁).doc
1、重慶發布房產稅改革試點暫行辦法及實施細則為調節收入分配，引導個人合理住房消費，根據國務院第 136 次常務會議有關精神，重慶市人民政府決定在部分區域進行對部分個人住房征收房產稅改革試點。現結合我市實際情況，制定本暫行辦法。視頻：重慶對存量增量獨棟別墅等開征房產稅一、試點區域試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區（以下簡稱主城九區） 。二、征收對象（一）試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：1個人擁有的獨棟商品住宅。2個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價 2 倍（含 2 倍）以上
2、的住房。3在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。新購住房是指暫行辦法施行之日起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房） 。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。（二）未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。三、納稅人納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。應稅住房產權共有的
3、，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。四、計稅依據應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍， 如無新的規定， 無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。屬于本辦法規定的應稅住房用于出租的， 按本辦法的規定征收房產稅， 不再按租金收入征收房產稅。五、稅率（一） 獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價 3 倍以下的住房，稅率為 0.5%；3 倍（含 3 倍）至 4 倍的，稅率為 1%；4 倍（含4 倍）以上的稅率為 1.2%。（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為 0.5%。六、應納稅額的計算（一）個人住房房產稅應納稅額的計算。應納稅額=應稅建筑面積建筑面積交易單價稅率應稅建筑面積是指
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