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珠海城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法-珠海住房和城鄉(xiāng)(8頁(yè)).doc

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珠海城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法-珠海住房和城鄉(xiāng)(8頁(yè)).doc

1、珠海市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法珠海市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法第一條為規(guī)范我市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理艮務(wù)收費(fèi)，維護(hù)物業(yè)管理公司及業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)具有物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)的資質(zhì)、經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的物業(yè)管理公司，對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)提供社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)而收取的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)。本辦法所稱(chēng)物業(yè)，是指已建成并交付使用的住宅及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。本辦法所稱(chēng)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理公司接受業(yè)主的委托，對(duì)其物業(yè)

2、、綠化、衛(wèi)生、道路交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開(kāi)展日常管理、維護(hù)、修繕、整治服務(wù)所收取的費(fèi)用。本辦法所稱(chēng)城區(qū)，是指香洲區(qū)行政區(qū)域范圍。第三條香洲區(qū)價(jià)格主管部門(mén)是本市城區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管部門(mén)。香洲區(qū)價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)本市城區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和管理。第四條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)及與業(yè)主的承受能力相適應(yīng)的原則。鼓勵(lì)物業(yè)管理公司開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，防止價(jià)格壟斷和牟取暴利行為。第五條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。(一)已成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理委托合同中參照住宅小區(qū)物業(yè)分級(jí)

3、參考標(biāo)準(zhǔn)和政府指導(dǎo)價(jià)約定或由雙方協(xié)商確定；仍不能確定的，由香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)投標(biāo)確定。(二)物業(yè)已交付使用但尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)管理公司在政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上下 20的幅度內(nèi)提出，經(jīng)香洲區(qū)價(jià)格主管部門(mén)核定后，報(bào)市價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)。由于住宅小區(qū)規(guī)模小、物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)成本高等特殊原因，無(wú)法執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，由香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)投標(biāo)確定；仍不能確定的，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司提出，經(jīng)香洲區(qū)價(jià)格主管部門(mén)核定后，報(bào)市價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)第六條本市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)(按每月每平方米房屋建筑面積計(jì)算)如下：(一)多層住宅(7 層及以下)。一級(jí)：每平方米 o55 元；二級(jí)：每平方米 O45元；三級(jí)：每平方米 O40 元；四級(jí)：每平方米 o35 元。(二)高層住宅(8 層及以上有電梯)。一

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珠海城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法-珠海住房和城鄉(xiāng)(8頁(yè)).doc

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