1、1 / 3住房公積金貸款辦理流程有哪些住房公積金貸款辦理流程有哪些住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。相對于商業住房貸款,住房公積金貸款具有利率較低,還款方式靈活,首付比例低的優點,但也有手續繁瑣、 審批時間長的缺點。 本報針對市民在申請辦理住房公積金貸款時存在的疑惑和遇到的問題,梳理了一些便民服務常識,希望能給市民辦理時提供一些參考。辦理流程一、 貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:申請人及配偶住房公
2、積金繳存證明;申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)、婚姻狀況證明文件;家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;購房合同、協議等有效證明文件;用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明以及有關部門出具的抵押物估價證明;由借款人、 貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同;以及公積金中心要求提供的其他資料。二、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。三、公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。四、 銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或
3、協議,并將借款合同等手續送公積金中心2 / 3復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。五、 以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。還款技巧公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時,住房公積金管理中心根據借款金額和期限,給出一個最低還款額,以后每月還款額不再一成不變,而是可以在還款金額不少于最低還款額的前提下,根據自身的收入情況,自由安排每月還款額的還款方式。值得注意的是,公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時,對借款人在技術手段、風險防范、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的,這就意味著整體利息支付也是由借款人自己決定。 一般來說公積金貸款在還款的時候,先期還款越少,支付的利息
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