1、1 / 3自住型商品房的購房流程是怎樣的自住型商品房的購房流程是怎樣的開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少于 15 天的公示。公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積和銷售均價等信息。有買房意向的市民，在不少于 15 天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件。核驗市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之后
2、的 20 個工作日內，會給出是否通過審核的結果。在現場申報時， 資格核驗也同時啟動。 開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，并將聯機打印的家庭購房申請表和承諾書經由購房家庭簽字確認后，在審核系統中提交資格審核申請。市住建委會同相關部門在 20 個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。在審核之后， 市民如果對審核結果有異議， 還可以自資格審核完成之日起 10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請復核。搖號規則2 / 3自住型商品房搖號的
3、方式介于普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟件，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示 3 天。自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設計思路。一是搖號編號隨機。 購房家庭在現場確認時將從 3 組隨機 4 位數字中任選其一作為前綴，與資格審核系統自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先后對搖號結果的影響。二是種子號隨機。搖號時，現場將隨機邀請 6 位購房家庭代表，每人隨機抽取 1 位數字，組成 6 位種子號，搖號軟件根據種子號從通過審核的家庭數據庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。選房搖號環節之后是選房和簽約，市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日 5 個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申
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