1、 重慶墊江體育館 地塊定位報告 重慶 區域公司20180523地塊項目屬性市場背景競爭市場項目定位Analyze System 區域屬性 配套體系 用地條件 房價地圖 項目界定報告體系報告體系【區域屬性】墊江隸屬重慶市，是渝東北地區重要的商貿流通、物資集散地； 項目位于城市發展重點節點,屬老城區較為中心部分,屬于B類地段，地段價值高。老城區南陽新城東部新城板塊定位開發水平配套水平價格水平發展潛力客戶認可綜合評價老城板塊商業金融中心、文化中心中小體量樓盤，無品牌房企進入成熟4500-6300較大高開發時間早，城市面貌陳舊，交通，土地出讓較少南陽新城板塊新行政中心、商務商業副中心中等體量開發，碧桂
2、園已進入開發較成熟4800-6400大較高城市發展重點，城市發展方向，牡丹湖為中心發展中心東部工業園區板塊包含部分中低端居住功能，以發展工業為主中小體量開發，無大牌開發一般成熟3300-4200較低低配套比較落后，以工廠區及中低端居住為主本地塊n 墊江城市規劃格局：墊江為 “一心、二環、五片區”。其中一心指以老城區為核心的商貿中心區；“二環”指依托城市交通環線形成二個功能環；“五區”指北部生態住宅區、南陽行政片區、三合生態休閑文化片區、高鐵站前商貿區、朝陽工業園區。n 墊江市轄人口：墊江幅員面積1518平方公里。2016年總人口約97萬，其中常住人口75萬。目前城區人口約18萬人，目前人口主要
3、集中在老城區；南陽新城處于快速發展期；東部新區，迎來入住高峰期，遠期規劃25萬人（2025年）。n 老城區規劃定位：定位為墊江重要的經濟文化中心，匯集了縣城優質的各種配套資源，是區域市民最為認可的區域，置業的首選。【配套體系】地塊所處的老城區板塊作為墊江城市中心，周邊配套體系較完善，客戶認可度高，可發展成為城市成熟區的品質社區l 生活配套地塊臨桂西大道北段墊江一中及縣體育館，2公里內可享受明悅天街及城區生活、商業配套；l 景觀配套地塊當前為凈地，周邊有待建的墊江體育文化公園等景觀配套；l教育配套地塊緊鄰墊江一中，2KM可到達墊江最好小學墊江實驗小學，此外南陽小學、桂溪小學等教育機構距離也較近；l 醫療配套距離墊江縣中醫院新院區約3公里距離墊江縣人民醫院5公里l 交通配套有多路公交車通往城區各版塊，道路條件良好，交通系統完善紅色1公里范圍黃色3公里范圍圈【用地條件】地塊規模中等，配套齊備，環
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