1、1 / 8一、收房的一般程序是：1、開發商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準備的資料。2、買家應在收房通知單上注明的時間（通常是 30 天左右)內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位（樓盤現場)辦理收房入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。3、樓房現場驗收1）發展商應首先出示： 房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證 、 建筑工程質量認定書 、 住宅使用說明書 、 住宅質量保證書 、 建筑工程竣工
2、備案表 （ 竣工備案表上有沒有建委同意備案的章） 、 商品房面積測繪技術報告書 （蓋測繪隊公章） 、 住戶驗房交接表 、 樓宇驗收記錄表 、 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構) 。 如果開發商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。【提示】開發商在交房時向業主提供的竣工驗收備案表 、 住宅質量保證書和住宅使用說明書必須為原件而不是復印件。2）買家繳交身份證復印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。3）依原合同約定標準驗樓。4）驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫住戶驗房交接表 ，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在驗房交接表中） ；如有
3、不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在樓宇驗收記錄表中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。2 / 85）根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過 15 天；無法在 15 日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。6）如對樓房基本滿意，向開發商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、 配套設施費后， 再領鑰匙， 并簽署鑰匙憑條。 業主領取鑰匙并簽署 住宅鑰匙收到書 ，在住戶驗房交接表上簽字認可。4、辦理入住手續1） 換發票、繳交各項相關費用；2）填寫住戶檔案表 、 入住協議 、 消防責任書等表格；3）領取住戶手冊 、 服務指南等各種入住手冊及贈送品。二、做好充分準備接到發展商寄來的收房通知書起，收房準備工作就應該開始。收房前的準備宜細不宜漏：首先應看清發展商約定
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