最詳細驗房收房手續(xù)及流程(6頁).docx
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最詳細驗房收房手續(xù)及流程(6頁).docx
1、最詳細收房手續(xù)及流程房價越來越高，對于一般市民來說，買個房子都不容易，買房是大事，因此收房的時候要小心謹慎，以免日后出現(xiàn)糾紛。那么，收房手續(xù)和流程應(yīng)該是怎樣的呢？首先，要了解房子是否達到交房條件了。首先，要了解房子是否達到交房條件了。按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交付商品房是需要滿足幾個條件的：1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證， 住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。 未取得許可證的房
2、屋， 不允許交付， 公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。可以通過登錄房管局網(wǎng)站查詢。3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)實際上只要取得大產(chǎn)證，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再
3、說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔一定責任。因此，在收房時一定要審核開發(fā)商是否符合上面的條件。二、新房交付的一般流程二、新房交付的一般流程1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后， 應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出 30 天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收， 并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時， 開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。 開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。3、提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書根據(jù)商品住宅實行住宅質(zhì)量保證
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