1、北 京 萬 達 廣 場第一部分 項目概況 北京廣場位于建國路93號，國貿橋東300米，總規劃占地逾10公頃，總建筑面積約50萬平方米。聚合涉外連鎖商業中心、國際商務港、五星級酒店、5A寫字樓、特色商業街區于一身，成就CBD核心區鉆石級商務聚合體。一、項目簡介北京廣場整體項目分為南北兩區，北區（一期）是以國際商務港為主的商務區，建筑面積29.萬平方米，由4座中高層商務樓、特色商業街、設施齊全的高檔商務會所、會議中心、地下車庫及獨具匠心的近3萬平米大型城市廣場等組成。南區（二期）建筑面積18.4萬平方米，是以“兩座三塔”的獨特雕塑形態，集合了一座白金五星級酒店和兩座國際標準超5A級寫字樓，以及與世
2、界500強的沃爾瑪、新世界、雅高等國際商業巨子攜手的諸多大型商業項目。一期概況總建筑面積：29.6萬平方米總戶數共計：1514戶車位情況：地下二、三層為車庫， 共計：1783個車位車位價格：210000元/個，租金：1000元/個月（含管理費）銷售情況：一期于2003年10月25日開盤，開盤價9800元/平方米，至2005 年6月底基本完成銷售，均價18000元/平方米底商售價：3000040000元/平方米物業管理費：22元/月平方米第二部分 廣場二期一、規劃設計說明1、規劃設計指標 用地面積：25400平方米 總建筑面積：18.4萬平方米（地上約12萬平方米，地下約6萬平方米） 建筑密度：
3、39% 綠化率：20% 寫字樓使用率：整層73%，分割單元達到70% 寫字樓每平米承重：標準層250公斤，機房700公斤 建筑高度： 99.9米，地下3層，地上22層（酒店地上23層） 建筑層高：5A級寫字樓（821）層高：4.05（凈高可達3米） 頂層（22）層高：中座寫字樓5.1米/東座寫字樓6.0米 商業部分層高：5.1米 車位：880個 地下一層：沃爾瑪購物中心，1.9萬平方米 地下二至三層：車庫、設備用房，3.9萬平方米 二、二期寫字樓公共空間1、雙層呼吸幕 作為長安街上一座“全呼吸式”的智能大廈,北京廣場采用了當今世界上先進的的主動式內循環雙層呼吸幕墻配VAV變風量全空氣空調系統，具備最佳的隔聲、節能、恒溫、新風換氣效果，同時可節約能源約30%。空調系統設置加濕、消毒系統,提供綠色、健康的高質量室內空氣。2、外立面 寫字樓的三座塔樓的外立面由很多相同的立面單元組
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