北京紫臺(tái)精裝住宅產(chǎn)品手冊(cè).ppt

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北京紫臺(tái)精裝住宅產(chǎn)品手冊(cè).ppt

1、紫臺(tái)精裝總結(jié)紫臺(tái)精裝總結(jié) 產(chǎn)品手冊(cè)（產(chǎn)品手冊(cè)（1 1）目錄項(xiàng)目項(xiàng)目概況概況產(chǎn)品產(chǎn)品定位定位精裝設(shè)計(jì)成果分享精裝設(shè)計(jì)成果分享成本成本分析分析客戶客戶反饋反饋輸入條件檢驗(yàn)工具項(xiàng)目概況紫臺(tái)項(xiàng)目用地面積3.84公頃總建筑面積11.48萬(wàn)容積率2.5設(shè)計(jì)住宅建筑面積88710共535套。29套LOFT戶型毛坯交房506套高層住宅全部精裝交房紫臺(tái)共四棟高板一、二居、情花位于底部13層四居全部為頂部復(fù)式戶型標(biāo)準(zhǔn)層以主力三居戶型為主部分戶型有開(kāi)間、墻厚、增加開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)等變異產(chǎn)品產(chǎn)品定位定位目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶西部隱身權(quán)貴西部隱身權(quán)貴客戶特點(diǎn): 1 年齡在30-45歲的職業(yè)白領(lǐng)2 二次或多次置業(yè)，更接受全裝修房

2、3 理性、務(wù)實(shí)，注重材料部品的實(shí)用性、內(nèi)在質(zhì)量4 多數(shù)客戶接受1000-1200元/平米的裝修造價(jià)在一切等待開(kāi)始之前首先要確定的是定位問(wèn)題！我們主要服務(wù)于哪部分客戶？產(chǎn)品產(chǎn)品定位定位在基本定位確定之后要明確的是產(chǎn)品組合問(wèn)題！我們用什么留住客戶？1.客戶特征：客戶注重細(xì)節(jié)，客戶向往和模仿發(fā)達(dá)國(guó)家的生活方式，講究生活格調(diào)與品位，喜歡流行與時(shí)尚。2.市場(chǎng)反映（周邊樓盤情況調(diào)研）:調(diào)研樓盤11個(gè),其中精裝修項(xiàng)目5個(gè)，在售項(xiàng)目個(gè)樂(lè)府江南、誠(chéng)品建筑、珠江峰景3.精裝修樓盤客戶反饋：100%的客戶購(gòu)買現(xiàn)在的房子,是因?yàn)閹Ьb修,而且精裝品質(zhì)好.4.結(jié)論：精裝修符合客戶特征，幫助客戶節(jié)省時(shí)間，迎合他們崇尚國(guó)

3、外生活的情結(jié)。但因?yàn)樗麄冏⒅丶?xì)節(jié)、注重品質(zhì)，因此要求裝修材料貨真價(jià)實(shí)。客戶和市場(chǎng)調(diào)查紫臺(tái)項(xiàng)目要脫穎而出，必須以全裝修為產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)。而要在全裝修上勝過(guò)對(duì)手，則必須以“全面家居解決方案”為手段留住客戶！邁向全面家居解決方案的第一步從戶型研究開(kāi)始介入設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)開(kāi)篇開(kāi)篇確定戶型墻體尺寸確定精裝設(shè)計(jì)標(biāo)桿確定精裝設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)確定精裝水電定位確定精裝實(shí)施方案交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間搭建。精裝設(shè)計(jì)精裝設(shè)計(jì)成果分享成果分享照明設(shè)施電器設(shè)備固定家具潔具五金戶型研究演變過(guò)程1 12 2主力戶型基本信息3 3宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法戶型分解4 4材料部品傳統(tǒng)戶型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積：134.99套內(nèi)面積：115.44得房率：85.51走道走道10.31m10.31m2 2客廳客廳18.55m18.55m2 2餐廳餐廳7.26m7.26m2 2廚房廚房7.34m7.34m2 2主臥室主臥室14.71m14.7

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