1、集中商業研究集中商業研究2我們常常聽到的問題我們常常聽到的問題通常，在沒有任何前提下、在沒有任何總體目標下，我們被諸如此類的問題所困擾 我們應該做多大規模的商業？ 我們應該做什么業態？每種業態做多大規模？ 各種業態之間的關系是怎樣的？ 地標性物業靠什么手段來打造？ 現在集中式商業有什么創新形式來實現銷售？ 商業采用什么形式保證規模最大，同時能確保順利銷售？ 從提升持有商業物業價值的角度，應該引進哪類商家？主力商家對產品的要求 啟動區怎么快速回收資金？怎么在后續開發中提升價格？ 現在針對房地產金融支持以短期信貸為主，而持有長期收益的方式運作商業地產的首期投入大，資金回收周期長，這個矛盾如何處理？
2、我的自有資金只有1.5個億，如何進行項目開發？開發商業地產是否一定要做招商、經營管理？這些并不是本公司擅長的，怎么處理？本報告是嚴格保密的。3世聯對集中商業的理解及觀點世聯對集中商業的理解及觀點4商業地產是房地產開發中最復雜、難度最商業地產是房地產開發中最復雜、難度最大的部分大的部分1 1商業地產是“三高產品”： 高風險、高回報、高技術含量。住宅、寫字樓開發的目標客戶是小眾，滿足不同消費者中一部分消費者的獨特需求。商業開發的目標客戶是大眾，滿足不同消費者中大部分消費者的類同需求。住宅、寫字樓、商業開發比較住宅、寫字樓、商業開發比較5商業地產開發是一個精細的系統工程，有商業地產開發是一個精細的系
3、統工程，有著眾多子系統著眾多子系統2 2城市 與商業區位 與商圈消費研究業態規劃產品設計商業招商運營管理推廣銷售一個都不能少！6商業是城市的空間及功能節點，商業開發商業是城市的空間及功能節點，商業開發要放在城市時空發展背景之下要放在城市時空發展背景之下3 3沒有“市”的“城”，怎么還叫“城市”？時間軸時間軸初級階段初級階段 中級階段中級階段 高級階段高級階段 30%以下以下 70 %以下以下 70%以上以上城市商業空間城市商業空間發展特征發展特征城市化率城市化率向心聚集向心聚集（向城市幾何中（向城市幾何中心聚集）心聚集）向心分散向心分散（向城市幾何中（向城市幾何中心發散）心發散）離心聚集離心聚集（離開城市中心（離開城市中心向郊區聚集）向郊區聚集）城市發展階段城市發展階段 第一空間 （居住空間）居住功能區商業功能區工業功能區其他功能區空間軸空間軸政務功能區 第三空間（公共空間）（工作空間）
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