杭州錢江新城凱德置地來(lái)福士商業(yè)廣場(chǎng)策劃方案.ppt

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杭州錢江新城凱德置地來(lái)福士商業(yè)廣場(chǎng)策劃方案.ppt

1、凱凱德德置置地地來(lái)福士商業(yè)地塊策劃提案來(lái)福士商業(yè)地塊策劃提案目錄目錄第一部分第一部分項(xiàng)目概況及項(xiàng)目概況及SWOT分析分析.3-15第二部分第二部分區(qū)域內(nèi)同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)分析區(qū)域內(nèi)同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)分析.16-34第三部分第三部分項(xiàng)目定位以及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目定位以及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議.35-65第四部分第四部分市場(chǎng)運(yùn)作策略市場(chǎng)運(yùn)作策略.66-81第五部分第五部分項(xiàng)目推廣策略項(xiàng)目推廣策略.82-91第一部分第一部分項(xiàng)目概況及項(xiàng)目概況及SWOT分析分析1.1 地塊基本情況分析地塊基本情況分析 1.1.1 區(qū)位概況區(qū)位概況項(xiàng)目地塊位于錢江新城核心區(qū)域，毗鄰未來(lái)杭州市行政中心、杭州大劇院、杭州市

2、民中心和杭州國(guó)際會(huì)議中心占地面積 40355平方米，總建筑面積約28萬(wàn)平方米。由凱德置地斥巨資傾力打造的一個(gè)集辦公樓、商場(chǎng)、五星級(jí)酒店和服務(wù)性公寓于一體的綜合性項(xiàng)目，這是繼國(guó)內(nèi) 上海、北京、成都之后，凱德置地在中國(guó)投資興建的第四個(gè)“來(lái)福士商業(yè)廣場(chǎng)”。來(lái)福士商業(yè)廣場(chǎng)來(lái)福士商業(yè)廣場(chǎng)1.1.2 交通狀況交通狀況大區(qū)位交通狀況大區(qū)位交通狀況錢江新城位于杭州老城區(qū)東南部，與錢塘江咫尺之遙，距離西湖風(fēng)景區(qū)約4.5公里，距離蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里，所轄范圍：東臨錢塘江，南靠復(fù)興區(qū)塊，西依秋濤路，至錢塘江二橋、艮山西路，地理位置優(yōu)越，交通快速便捷，區(qū)域內(nèi)交通狀況區(qū)域內(nèi)交通狀況

3、項(xiàng)目位于富春路以北、新建路以東，萬(wàn)象城和杭州市民中心之間，周邊路網(wǎng)四通八達(dá)，江錦路公交站，規(guī)劃軌道交通4號(hào)線，地鐵1號(hào)線、2號(hào)線近在咫尺，通過(guò)1號(hào)線可直達(dá) 上海到杭州的瓷懸浮列車，是杭州未來(lái)的交通樞紐之一。1.1.3 周邊環(huán)境周邊環(huán)境根據(jù)我們的了解，到2011年錢江新城核心區(qū)將建設(shè)650萬(wàn) 平方米的公建建筑體。目前，錢江新城正處于高速開發(fā)階段，周邊杭州行政中心、大劇院、國(guó)際金融中心、市民中以及萬(wàn)象城等項(xiàng)目逐漸興起，再加上周邊中高檔住宅的陸續(xù)建成，3公里區(qū)域內(nèi)的居住區(qū)人口約有40萬(wàn)左右，工作人員將達(dá)到20萬(wàn)人。屆時(shí)區(qū)塊內(nèi)將會(huì)形成濃郁的商務(wù)、休閑、娛樂(lè)氛圍。1.1.4 周邊配套周邊配套根據(jù)我們的了解，除了來(lái)福士商業(yè)廣場(chǎng)（ 8 萬(wàn)方）、凱德商業(yè)中心（ 5 萬(wàn)方）和萬(wàn)象城（24萬(wàn)方）以外，錢江新城已經(jīng)沒有大宗的商業(yè)用地出讓，三個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)部分占據(jù)了區(qū)域內(nèi)商業(yè)面積的半壁江山，加上

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