商業(yè)地產(chǎn)返租銷售模式案例（13頁）.pptx
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商業(yè)地產(chǎn)返租銷售模式案例（13頁）.pptx
1、項目名稱 高盛金融中心投資商北大青鳥集團項目地址 成都天府大道金融城（鳥巢旁）占地面積 32268.83平方米建筑面積354773平方米容積率 12建筑形態(tài)酒店、公寓、寫字樓、商業(yè)物業(yè)公司仲量聯(lián)行推售產(chǎn)品精裝公寓、商鋪開盤時間2013年10月主力戶型86130推售套數(shù)480套優(yōu)惠排號享受2%折扣付款方式支持按揭單價均價19000元/推售狀況DRC外交公寓(投資)、商鋪在售案例研究：高盛金融中心（出售經(jīng)營權(quán)+固定回報率模式）案例研究：高盛金融中心（出售經(jīng)營權(quán)+固定回報率模式）u地段：天府新區(qū)門戶u產(chǎn)品：四大業(yè)態(tài)聚合，聯(lián)手喜來登u四大業(yè)態(tài)：國際5A甲級寫字樓；白金五星酒店；DRC外交服務(wù)公寓；ci
2、ty sogo 購物中心u經(jīng)營保障：千億級城市資本中心：涵蓋天府國際金融中心，會展領(lǐng)館區(qū)，城南零售商業(yè)圈交匯核心； 最新動態(tài)：1、目前在售喜來登酒店9-15樓，2、面積區(qū)間：39-65，單層56戶；3、DRC外交服務(wù)公寓整棟在售，4、1-4樓商鋪返租模式，整個項目回報一致；后期運營喜來登酒店投資門檻150萬返租時間即買即收租返租年限10年返租周期半年交房時間2015年2月租金回報率前5年7.5%，第5-10年8.5%回購時間點第5年、第10年（原房價基礎(chǔ)上加上年遞增回報率進行回購）項目基本信息項目名稱 中航名人酒店開發(fā)商 成都中航瑞賽置業(yè)有限公司項目地址 高新區(qū)國際城南金融城旁占地面積 266
3、40平方米建筑面積300000平方米容積率 7.98建筑形態(tài)精裝公寓、商業(yè)物業(yè)公司中航物業(yè)管理有限公司推售產(chǎn)品精裝公寓開盤時間2012-12主力戶型38105推售套數(shù)300套付款方式一次性付款優(yōu)惠3%、分期無優(yōu)惠，不能按揭單價均價16000元/推售狀況豪裝酒店19-22層在售案例研究：中航名人酒店（出售經(jīng)營權(quán)+固定回報率模式）后期運營城市名人酒店投資門檻30萬返租時間即買即收租返租年限15年返租周期每月按時返交房時間2014年8月租金回報率前5年7%，第5-10年7.5%，第10-15年8%回購時間點第2年、第5年、第10年、第15年（房價總款加上年遞增回報率）u地段：金融城地鐵上蓋u產(chǎn)品：稀缺型五星級投資性酒店u經(jīng)營保障：中國城市名人酒店集團管理；投資商對物業(yè)進行無條件回購；15年期滿后無憂續(xù)租；全國連鎖經(jīng)營；擔保公司全程擔保。u租金補貼根據(jù)購買金額遞增（如：30-40w，補貼1300元
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