上海地區“精裝修系”產品專題研究報告-106頁.ppt
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上海地區“精裝修系”產品專題研究報告-106頁.ppt
1、上海地區上海地區“精裝修系精裝修系”產品專題研究報告產品專題研究報告全市精裝修住宅樓盤基本集中在內環內區域，其中以長寧虹橋、靜安、虹口、浦東濱江等區域最為集中。全市精裝修樓盤分布圖全市精裝修樓盤分布圖2500以下2500-30003000-40004000-50008000以上全市精裝修樓盤分布圖全市精裝修樓盤分布圖n20082008年全年，在上海外環內，精裝修住宅年全年，在上海外環內，精裝修住宅已經占到了已經占到了19.2%19.2%的市場份額。的市場份額。n在裝修產品中，在裝修產品中，20002000元元/ /平方米以下裝修平方米以下裝修標準占據了市場大部分的裝修產品份額。標準占據了市場大
2、部分的裝修產品份額。2000元/平方米以下裝修標準的樓盤主要以品牌開發商的項目萬科金色雅筑、萬科金色里程與金地灣流域為代表。 全市精裝修樓盤占比全市精裝修樓盤占比在內環內，精裝修項目的市場份額逐在內環內，精裝修項目的市場份額逐漸變大，占到內環內商品房總量的漸變大，占到內環內商品房總量的27%27%。在精裝修項目中，主要以在精裝修項目中，主要以3000-40003000-4000裝裝修段為主，代表項目：仁恒河濱城、修段為主，代表項目：仁恒河濱城、豪景苑。豪景苑。全市精裝修樓盤占比全市精裝修樓盤占比在售裝修樓盤分布在售裝修樓盤分布2000以下2000-30003000-40004000-50008
3、000以上n4000元/平方米以上的樓盤一般緊貼CBD。n3000-4000元/平方米的樓盤多數位于內環內，距離CBD不遠。n2000-3000元/平方米的樓盤主要位于內環附近，緊貼城市主干道或軌道交通。n2000元/平方米以下的樓盤主要位于中外環附近的居民區。全市精裝修項目特征表現全市精裝修項目特征表現全市精裝修項目特征表現全市精裝修項目特征表現* *目前上海市場上品牌開發商的項目基本位于非市區的大型居住區，低廉的裝修僅僅是為了提升產品競爭力及溢價能力，對開發商品牌的重塑及提升并無幫助。裝修標準的展示載體裝修標準的展示載體項目的裝修標準主要體現在公共部位室內空間公共部位公共部位裝修標準公共部位裝修標準共性特征共性特征 共性特征共性特征n公共部位的特點：體現石材質感公共走道、電梯廳的地面、墻面均選以石材飾面。（個別高端項目的各層走道墻面以高級玻化磚代替石材，如：上海灘花園。）n吊頂、燈飾的
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