招商蛇口南京越城天地G98項目拿地可行性研究報告.pptx
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招商蛇口南京越城天地G98項目拿地可行性研究報告.pptx
1、 第一部分： 項目概況1.1 項目綜述1.2 具體位置1.3 出讓條件1.5 土地四至照片1.6 地塊周邊環境 第二部分： 土地分析2.1 區域屬性2.2 配套設施2.3 交通條件2.4 景觀環境2.5 土地開發條件2.6 改善空間2.7 土地屬性分析結論 第三部分： 市場分析3.1 市場格局分析3.1.5城市小結3.3板塊市場預測3.4 板塊市場小結第四部分： 項目定位4.1 總體策略與定位4.2 項目客戶定位4.3 項目產品定位4.4 項目價格定位4.5 營銷推廣計劃第五部分： 規劃設計5.1 土地價值分析5.2 總平面圖5.3 產品標準化應用5.4 SU模型5.5 分期開發圖5.6 展示
2、區分析5.7 產品類型分區圖5.8 景觀價值分析圖5.9 整盤指標匯總表5.10首期指標匯總表目錄第六部分： 投資分析6.1土地競價力的核心6.2 整盤項目建安成本6.3 首期項目建安成本6.4 工程與銷售時間進度6.5 整盤經濟測算主表6.6 首期經濟測算主表6.7 現金流分析6.8 敏感性分析6.9 項目綜合分析結論6.10 主要風險提示1.1 項目綜述1.2 具體位置1.3 出讓條件1.4 四至照片1.5 周邊環境1.6 周邊產業第一部分：項目概況本項目區位圖1.1 1.1 項目綜述項目綜述項目綜述項目綜述：城：城市中心市中心區古城墻與區古城墻與護城河畔地鐵旁絕版高端文旅與護城河畔地鐵旁
3、絕版高端文旅與低密度居住綜合項目低密度居住綜合項目占地面積容積率計容建面性質院墅住宅院墅商業 自持商業銷售商業酒店式公寓酒店博物館配套項目類型凈地/毛地19.93萬1.0921.8萬商、辦、住8.3萬2.95萬2萬3.63萬2.83萬9.4萬 0.6萬 0.63萬 收招拍掛凈地該項目位于南京主城核心區，緊鄰南京明城墻和秦淮河，距離新街口3.5公里。地塊可與地鐵1號線中華門站無縫對接，未來規劃的地鐵8號線在此換乘。項目周邊配套齊全，交通便利，歷史文化及文脈資源豐富。是南京主城內兼具文脈底蘊、現代景觀、現代交通、高端居住等內涵的僅剩的佳地1.2 1.2 具體位置具體位置地塊南至繞城，西至城西干道，北至秦淮河，冬至中山路，地塊內部已拆遷完畢土地平整。地塊周邊為南京重要的歷史文脈節點，有古越城遺址、大報恩寺公園、中華門景區、古明皇城墻、護城河。地塊東南角為地鐵1號線和地鐵8號線的換乘站中華門站，地
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