深圳區(qū)域商業(yè)市場返租銷售案例專題研究報告.pptx
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深圳區(qū)域商業(yè)市場返租銷售案例專題研究報告.pptx
1、項目名稱項目名稱商業(yè)商業(yè)規(guī)模規(guī)模商業(yè)商業(yè)類型類型銷售銷售時間時間返租方式返租方式開盤售價開盤售價（萬（萬/ /）目前售價目前售價 （萬（萬/ /）目前租金目前租金（元（元/ / /月）月）經營狀經營狀況況梅林商業(yè)梅林商業(yè)步行街步行街13200社區(qū)商業(yè)2006年3年返租銷售1F內鋪街鋪：5.1 內鋪：2.8暫無銷售街鋪：200-300 內鋪：120-150較好繽紛商業(yè)繽紛商業(yè)中心中心20000社區(qū)商業(yè)2007年3年返租售1、2樓內鋪，年回報5%1F街鋪：7 2F：3街鋪：10內鋪：31樓街鋪：300 內鋪：120-140， 2樓內鋪：60-80較好燕南路燕南路8888號號20000社區(qū)商業(yè)200
2、6年返租2年，每年8%回報街鋪：7.6 內鋪：5.5街鋪：15-20內鋪：7-81F:街鋪300-400 內鋪100-200一般萬花筒概萬花筒概念購物街念購物街9500社區(qū)商業(yè)2002年15年返租銷售，每年按成交價的8%返還租金；暫無銷售1內鋪：300-400； 2樓：150-300； 3樓：100-150, 4樓：整層待租一般萬科城風萬科城風情步行街情步行街30000商業(yè)街2005年帶租約銷售均價1.4（含2樓）街鋪3-52層：1.5-3較好振業(yè)城商振業(yè)城商業(yè)街業(yè)街17000商業(yè)街2006年3年共返25%，第一年8.3%以每季度返還，其余16.7%在首付款中抵扣街鋪：2.6內鋪：1.6暫無銷
3、售較差項目項目名稱名稱商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模商業(yè)類型商業(yè)類型銷售時間銷售時間返租方式返租方式開盤售價開盤售價（萬（萬/ /）目前售價目前售價 （萬（萬/ /）租金租金（元（元/ / /月）月）經營狀況經營狀況港惠新港惠新天地天地75000購物中心2008年3年共返租25%其中7%、8%在首期中減，10%在總價中減；1F：3.82F：2.5 3F：1.8街鋪：8-10內鋪：暫無銷售1F內鋪：120150，街鋪150，2F：超市輔營區(qū)150一般中信地中信地鐵商城鐵商城18000購物中心2007年3年返租租金24%一次性在首期款中抵扣，5年按合同價分區(qū)回購均價5.5暫無銷售較差東門薈東門薈30000主題商場（專業(yè)市場）2010年2年8個月返租銷售2-4F，每年按成交總價的6%返還租金1F街鋪： 約20， 內鋪：9， 2F：7-8， 3F：6， 4F：41街鋪：1000， 2樓：200-300 3樓：1
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