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仙游富力院士廷別墅;高層住宅下半年整合推廣方案.ppt

資源ID：375281 資源大小：28.28MB 全文頁數(shù)：122頁
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仙游富力院士廷別墅;高層住宅下半年整合推廣方案.ppt

1、市場概況2019年供求情況概況分析：（量價齊漲，群雄逐鹿）根據(jù)仙游縣房管局官網(wǎng)最新統(tǒng)計截止2019年6月13日中心城區(qū)住宅庫存可售共5739套。以近6個月的月平均去化5.2萬方計算，去化周期約為20.76個月；以近6個月的月平均去化462套計算，去化周期為22.02個月。政策層面，供大于求，2015年以來，供求比持續(xù)加大，市場表現(xiàn)為去庫存為主；以上數(shù)據(jù)來源于仙房網(wǎng)仙游城區(qū)項(xiàng)目周邊主要競品樓盤情況50萬方墅質(zhì)社區(qū)，品質(zhì)感較強(qiáng)，展示面豐富，但與本案的大盤氣質(zhì)和品質(zhì)有一定的差距競品樓盤分析-天輝悅府賣點(diǎn)：地產(chǎn)品牌，配套（萬達(dá)廣場），一線江景，市政府優(yōu)勢地段，精裝入戶大堂，園林是本案高層的重點(diǎn)競爭對

2、手。其他：月均去化30套以上，近期一口價房源，偏改善需求。133畝品質(zhì)社區(qū)，多層、洋房、別墅均有，但與本案的大盤氣質(zhì)和品質(zhì)有一定的差距賣點(diǎn)：市政府旁，學(xué)區(qū)（三所重點(diǎn)學(xué)校），四大公園。特點(diǎn)：戶型多樣，園林綠化比較突出，4999的價格，價格優(yōu)勢明顯，是本案洋房的主要競爭對手之一。競品樓盤分析-皇庭美域三期10萬方大型生活綜合區(qū)，休閑+商業(yè)廣場，展示面豐富，但規(guī)劃設(shè)計較弱，與本案的大盤氣質(zhì)和品質(zhì)有一定的差距賣點(diǎn)：地段（臨市政府），一線江景（秀江及秀江公園），高鐵站，萬達(dá)廣場旁，是本案的競爭對手之一。特點(diǎn)：社區(qū)商業(yè)街和萬達(dá)廣場旁有助于該項(xiàng)目價值提升。競品樓盤分析-永鴻文化城宜春市迄今為止最具豪宅品質(zhì)的

3、項(xiàng)目，未來將是本案高層最大的競爭對手！賣點(diǎn)：宜春首席品質(zhì)豪宅，“空中別墅”，“全精裝”，“萬達(dá)旁”，“一線臨江”特點(diǎn)：4.5m客廳，復(fù)式格局空中別墅，配置2000元/標(biāo)準(zhǔn)的精裝，新穎獨(dú)特的全玻璃幕墻外立面。競品樓盤分析-外灘壹號 2014年至今表現(xiàn)量穩(wěn)價跌：由于市場供過于求，2014年至今宜春市一直處于小幅下跌的事態(tài)，11月份利好政策公布在當(dāng)月刺激銷售，但并未給后續(xù)帶來良好影響；近6個月（15年4月-15年9月），月均成交面積5.2萬，月成交套數(shù)維持在462套之間，但月成交均價呈現(xiàn)下跌趨勢明顯，其中9月份成交均價為4032.48元/，較之上月降低了153.29元/，同比下降3.7%。主要競爭對手賣點(diǎn)訴求：集中在地段（市政府旁），景觀（江景），配套（公園、萬達(dá)廣場）下半年即將迎來紅海市場：目前市場處于復(fù)蘇回暖狀態(tài)，且臨近，隨著碧桂園、建發(fā)進(jìn)駐以及周邊數(shù)個競品樓盤勢頭迅猛，去化壓力，有

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