1、住宅物業(yè)住宅物業(yè)服務式公寓服務式公寓客戶、產(chǎn)品、需求客戶、產(chǎn)品、需求后期運營是否真的沖突？后期運營是否真的沖突？我們怎么辦我們怎么辦高品質(zhì)的居住產(chǎn)品高品質(zhì)的物業(yè)管理住宅投資客戶的終端租用客戶與服務式公寓的租用客戶住宅類產(chǎn)品銷售自住客戶以自住為主，投資為輔公寓類產(chǎn)品自持經(jīng)營商務租用客戶為商務人士為主住宅提包入住的產(chǎn)品打造可提升住宅對投資型客戶的吸引，但后期的租用與自持的服務式公寓形成產(chǎn)品對抗，客戶重疊在上述問題的前提下，我們對本項目的住宅物業(yè)進行精確的形象定位，避免項目內(nèi)部的矛盾與區(qū)隔做到綜合體各業(yè)態(tài)的諧和發(fā)展做到綜合體各業(yè)態(tài)的諧和發(fā)展將產(chǎn)品帶到人們的面前將產(chǎn)品帶到人們的心里實現(xiàn)產(chǎn)品與客戶需求（
2、精神、物質(zhì)）產(chǎn)品銷售中間重要信息產(chǎn)品銷售中間重要信息傳達環(huán)節(jié)傳達環(huán)節(jié)客戶心中的項目屬性客戶心中的項目屬性中糧集團中糧集團中糧集團自1994年以來一直位列世界500強。其主業(yè)為：地產(chǎn)與酒店、生化能源、糧油加工、糧油貿(mào)易；目前在海內(nèi)外擁有5家上市公司：中糧國際、中糧地產(chǎn)、中糧屯河、中糧控股、豐原生化；中糧集團計劃用10年時間成為全球最富有進取精神、最優(yōu)秀、最令人尊敬的企業(yè)之一。天房集團天房集團天房集團是天津市房地產(chǎn)行業(yè)首家上市公司，以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主，為天津市房地產(chǎn)企業(yè)二十強、中國房地產(chǎn)企業(yè)200強、中國服務業(yè)企業(yè)500強。中糧集團中糧集團天房集團天房集團形象世界500強綜合性實力強天津最大的房
3、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)房屋制造延伸形象全國性綜合體開發(fā)經(jīng)驗專業(yè)住宅開發(fā)經(jīng)驗品牌影響力項目：中心中心協(xié)同性的發(fā)展：協(xié)同性的發(fā)展： 住宅物業(yè)檔次與項目整體保持統(tǒng)一性并協(xié)同發(fā)展商務性的特征：商務性的特征： 項目整體以商業(yè)、商務為主基調(diào)配套性的特點：配套性的特點： 住宅用地總建面積7萬，占項目總體量的近14% 居住型的物業(yè)：居住型的物業(yè)： 住宅物業(yè)的終端客戶應以長期居住做為主要目的限制條件：限制條件： 產(chǎn)品執(zhí)行90/70規(guī)定 住宅物業(yè)與商業(yè)、高端酒店為鄰，自處鬧市繁華，卻又鬧中取靜、自成一體，這些難能可貴的特征和質(zhì)素，使得住宅物業(yè)區(qū)別于普通的住宅。 國際化、開放式、時尚生活館國際化、開放式、時尚生活館定位關(guān)鍵詞：國際化、開放式、時尚的生活館定位關(guān)鍵詞：國際化、開放式、時尚的生活館5A寫字樓；五星級酒店；高檔酒店式公寓；高端商業(yè)；綜合體項目，面向全世界高端人群；年輕的、富有活力的生活廣場；時尚酒吧街使這里
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