商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售后返租操作模式與商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率計(jì)算方法（10頁(yè)）.docx

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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售后返租操作模式與商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率計(jì)算方法（10頁(yè)）.docx

1、售后返租操作模式與商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率計(jì)算方法“不破不立，不止不行。”售后返租的誘惑之處在于先銷(xiāo)售后承租、同時(shí)給予一定比例租金回報(bào)，盡管價(jià)格不菲，但仍引來(lái)買(mǎi)家追捧。然而，發(fā)展商卻踏上了痛苦解套的漫漫征途，如何破？從售后返租優(yōu)劣勢(shì)與適用性、操作模式、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避技巧、租金回報(bào)率計(jì)算方法等方面進(jìn)行深度解析，為破解售后返租困局提供借鑒。一、關(guān)于售后返租，您知多少？1、售后返租優(yōu)劣勢(shì)與適用性分析特征客戶購(gòu)鋪同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂委托協(xié)議，將房產(chǎn)返租給開(kāi)發(fā)商，租期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)，租期兩到十幾年不等發(fā)展商一次性返數(shù)年租金降低首付返租期內(nèi)，業(yè)主定時(shí)從發(fā)展商處得到定額租金回報(bào)收益方式銷(xiāo)售收入；快速銷(xiāo)售、回籠資金優(yōu)勢(shì)投資的

2、收益明確，如果主力店品牌好，則有較強(qiáng)的安全感分割靈活，客戶層面廣劣勢(shì)實(shí)際租金收益不能滿足返租所需，政策限制適用類(lèi)型主要適用于有主力店承租區(qū)域商鋪的產(chǎn)權(quán)分割銷(xiāo)售模式長(zhǎng)期售后返租特征商鋪銷(xiāo)售時(shí)，商鋪已經(jīng)出租，開(kāi)發(fā)商將租約轉(zhuǎn)給業(yè)主，業(yè)主實(shí)施之前開(kāi)發(fā)商和租賃客戶未完成的租賃合同優(yōu)勢(shì)前期由發(fā)展商控制招商，能確保既定的商業(yè)定位，給投資者堅(jiān)定信心；適當(dāng)降低投資門(mén)檻，可以擴(kuò)大客戶層面，有利于加快項(xiàng)目銷(xiāo)售速度；如果項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理非常成功，遠(yuǎn)期物業(yè)租金收益將有可能超出承諾回報(bào)劣勢(shì)承擔(dān)十年的返租補(bǔ)貼，有經(jīng)營(yíng)收益的壓力；如后期經(jīng)營(yíng)管理沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，則承受返租年限越長(zhǎng)，壓力越大；因返租而產(chǎn)生相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)適用性開(kāi)發(fā)商知名度較低，運(yùn)營(yíng)難度較大，但項(xiàng)目未來(lái)潛力巨大的商業(yè)項(xiàng)目模式短期售后返租特征業(yè)主購(gòu)鋪同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，將物業(yè)返租給開(kāi)發(fā)商。租期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)租，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，租期1-3年不等；發(fā)展商一次性返數(shù)年的租金，并降低首付；返租期內(nèi)，業(yè)主定時(shí)從發(fā)展商處得到固定的租金回報(bào)優(yōu)勢(shì)分割靈活、客戶層面廣，開(kāi)發(fā)商可在短期內(nèi)回籠資金，降低項(xiàng)目整體資金壓力；前期由發(fā)展商統(tǒng)一控制招商和經(jīng)營(yíng)，能確保既定的商業(yè)定位，有效保證整體商業(yè)形象；幫業(yè)主堅(jiān)守前幾年守業(yè)期，既能堅(jiān)定投資者信心，又能在返租后卸下返租包袱；投資收益明確，如果主力品牌好，則有較強(qiáng)的安全感；劣勢(shì)承擔(dān)前幾年的返租補(bǔ)貼；返租結(jié)

注意事項(xiàng): 本文（商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售后返租操作模式與商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率計(jì)算方法（10頁(yè)）.docx）為本站會(huì)員（偷****）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！