1、房地產投資全過程房地產投資全過程精講系列課精講系列課第1講房地產投資分類解析第2講房地產收并購全解析第3講 帶你解讀城市更新第4講 房地產投資之合作開發第5講 房地產投資之ppp那些事第6講房地產投資之經營性物業-自持物業第7講投資測算之稅費梳理 I第8講投資測算之稅費梳理II第9講投資測算之稅費梳理III第10講投資測算之稅費梳理IV目錄目錄IndexIndex第一節第一節房地產投資分類概述房地產投資分類概述房地產投資拓展，主要是針對目前國內典型、主流的開發商的投資工作。商業的、工業的及孵化器類的投資，不在討論范圍之內。國內房地產投資劃分國內房地產投資劃分1、招拍掛2、城市更新3、股權收購4
2、、資產收購5、合作開發6、小股操盤7、項目代建分類方式注：每一類方式，在具體操作中又有不同分支招拍掛全解讀招拍掛全解讀最主流、投資人平常接觸最多，也是獲取土地最容易的方式。掛牌拍賣招標公平報名、公開競價、價高者得（搖號、一次性報價、竟配建等）招拍掛獲取土地流程招拍掛獲取土地流程土地收儲土地收儲國家土儲部門對將來會流入市場的國土資源優先購買、通過土地整理后作為儲備用地的過程。一塊土地要流入市場，必先要經過土儲部門收儲。土地評估土地評估土評是國土資源在流入市場之前的一個重要工作。相關政務部門需要請有資質的評估公司對擬出讓地塊進行底價評估，作為未來出讓起始價的參考。知識延展知識延展：政務部門還需要將
3、出讓的地塊向政府打出讓請示，等政府同意批復；向規劃部門申請規劃通知書（規劃設計要點），將地塊的規劃條件確定下來并編制出讓文件掛牌出讓掛牌出讓國土部門對擬出讓地塊發布招標、拍賣、掛牌出讓公告的過程。掛牌信息：土地基本信息、參與企業資格限制、土地規劃條件等知識延展知識延展：國土部門出讓的地塊全部應為凈地出讓全部應為凈地出讓，就是土地表面沒有其他的建筑物或者構筑物。報名競拍報名競拍投資人員華麗登場投資人員華麗登場地塊綜合素質報名條件規劃設計要點1、對地塊進行投資分析2、篩選需要報名的地塊3、辦理CA、準備相關資料文件4、資本PK出價高者得5、準備資格后審材料，簽訂土地出讓合同了解競爭對手舉牌策略技巧報名原件資料準備時間把控招拍掛如果純公開競拍：優質地塊，必然會吸引來大范圍的開發商參與，競爭慘烈！招拍掛可操作空間招拍掛可操作空間手段一：托底招拍掛托底招拍掛：一般是在土地掛牌甚至出讓之前，投拓人員利
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