1、房地產投資全過程房地產投資全過程精講系列課精講系列課第二節(jié)第二節(jié)房地產投資房地產投資收并購收并購收并購劃分收并購劃分資產收購股權收購收并購資產收購資產收購VSVS股權收購股權收購資產收購資產收購：即直接轉讓土地、在建工程或者房屋的所有權。資產收購資產收購VSVS股權收購股權收購股權收購股權收購：即進行股權轉讓，股權受讓方將以股東身份接管公司，安排管理者全面管理公司的資產及人員等所有資源，享受公司的收益并承擔公司的虧損和風險。資產資產收購收購股權股權收購收購如何選擇？如何選擇？資產收購優(yōu)劣分析資產收購優(yōu)劣分析1、不收購項目公司股權只收購項目資產，可以最大限度地避免項目公司或有債務的影響；2、項目
2、資產收購可以使受讓人少交企業(yè)所得稅；3、項目資產收購有利于樹立受讓人的企業(yè)形象和良好的商業(yè)信譽。優(yōu)點資產收購優(yōu)劣分析資產收購優(yōu)劣分析1、資產轉讓按照國家規(guī)定是不能夠凈地轉讓的，需要滿足投資額的25%；2、資產轉讓手續(xù)十分復雜，它的實質是開發(fā)主體發(fā)生變化；3、資產轉讓的本質為不動產權的交易，雙方需要承擔有關轉讓的稅金；4、資產轉讓的審查在國內非常嚴格。缺陷考慮到資產收購的上述缺陷，因此，企業(yè)一般多采取股權收購股權收購的方式來完成單個項目的拓展。股權收購優(yōu)劣分析股權收購優(yōu)劣分析1、完成總投資額的25%變成一句廢話；2、手續(xù)比較便捷；3、改變的是投資者（股東），開發(fā)主體不變，省去證照辦理時間；4、節(jié)
3、省交易稅費；5、實現快速的資本運作，避免合作開發(fā)中的風險。優(yōu)點股權收購優(yōu)劣分析股權收購優(yōu)劣分析1、與資產收購方式相比受讓方的交易風險加大；2、不利于樹立新股東的品牌效應；3、受讓方接管項目公司后，如整合不好員工可能引發(fā)勞動爭議；4、稅費上，受讓方節(jié)省3%的契稅，但綜合來看，轉讓方可能需要交納數目不小的營業(yè)稅和所得稅，而對于受讓方來說，其他稅費可能最終并未減少；劣勢股權收購優(yōu)劣分析股權收購優(yōu)劣分析5、國家關于對以變相形式轉讓房地產項目逐漸加強限制；6、目標公司進行房地產開發(fā)，往往是在一個地上建設多個項目（如寫字樓、住宅、酒店、商貿等）。如果無法將盈利前景不佳的項目進行剝離，會增加收購成本和經營風險，資金無法保障。劣勢案例分析案例分析總結總結實際的工作過程中，資產收購是一個非常困難的過程。收并購投資當中還有這很多的技巧及風險防范措施，本次僅希望各位理解房地產行業(yè)投資收并購的基本概念和邏輯。
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