房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程（11頁）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程（11頁）.doc

1、辦理流程用地申請(qǐng)=項(xiàng)目立項(xiàng)=消防報(bào)建、防雷報(bào)建、規(guī)劃報(bào)建=驗(yàn)收申請(qǐng)=辦理產(chǎn)權(quán)證: 用地辦事程序 : （一）、征（使）用地程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告；（2）市規(guī)劃國(guó)土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會(huì)同被征（使）用地的村委會(huì)、股份社做好征（使）用地補(bǔ)償?shù)恼{(diào)查、登記和核實(shí)工作；（3）市規(guī)劃國(guó)土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同村委會(huì)、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地（使）用補(bǔ)償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；（4）市規(guī)劃國(guó)土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補(bǔ)

2、償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施；（5）市規(guī)劃國(guó)土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征（使）用地的村委會(huì)或股份社簽訂征（使）用地補(bǔ)償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補(bǔ)償費(fèi)，交付土地。 2農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)：（1）新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)：28元/平方米；（2）耕地開墾費(fèi)：一般耕地20元/平方米（現(xiàn)時(shí)有用地指標(biāo)的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標(biāo)的要繳45.8元/平方米），一級(jí)基本農(nóng)田40元/平方米，二級(jí)基本農(nóng)田35元/平方米；（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）；（4）公路控制線兩側(cè)縱深，一級(jí)公路為500米、二級(jí)公路為400米、三級(jí)公路為300米范圍內(nèi)的公路建設(shè)附加費(fèi)：30元/平方米；（5）征地管理費(fèi)：按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的2.1%計(jì)收；（6）建設(shè)用地審批公告費(fèi)：12000元/宗；（7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費(fèi)，按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的3.3%計(jì)收，由被征地單位負(fù)責(zé)繳交。（8）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按*府辦發(fā)200233號(hào)文件關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實(shí)施細(xì)則內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳費(fèi)。（二）、農(nóng)村村民申請(qǐng)建房條件和程序 1農(nóng)村村民申請(qǐng)建住宅用地條件：（1）年滿18周歲以上，履行兵役義務(wù)，沒有違反計(jì)劃生育政策；（2）沒有安排

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