1、房地產公司報批報建作業指導書 土地公開出讓都依據詳細規劃確定出讓單價，所以土地儲備中心會委托規劃院進行詳規設計，但開發商都不會依照該規劃進行建設，建議應按規劃條件進行土地出讓。辦理建設用地規劃許可證需要資料： 1、建設用地規劃許可證申請表； 2、綜合報告（對宗地情況的說明）；3、法人授權證明；4、1：500現狀地形圖；5、規劃方案電子報批文檔；規劃咨詢費詳細規劃審批流程：1、設計處分區管理人員初審2、報局務會討論3、通過后設計處處長簽署修改意見4、簽發圖紙取得土地詳細規劃修改詳細規劃初審建設用地規劃許可證規劃報審修改未通過14個工作日3個工作日20個工作日14個工作日取得項目棚戶區改造項目經營
2、性用地辦理流程1、由各區政府向規劃局提出棚戶區改造項目規劃條件的申請；2、各區政府向建委提出棚戶區改造的申請；3、各區政府依法組織招標確定建設單位，報開發辦備案。通過招、拍、掛的形式1、取得建設用地批準書2、交清土地出讓金辦理國土使用證10個工作日辦理計劃提供資料：1、建設用地規劃許可證及附件附圖2、不低于計劃投資額30%的資金證明3、建設投資計劃申請城市基礎設施配套費消防設施配套費人防工程結建費新型墻體基金散裝水泥基金污水處理費統一收費聯絡單會簽10個工作日發改委計劃辦理土地部門會簽 土地手續辦理房地局會簽 產權滅籍辦理消防部門會簽 消防審批人防辦會簽 人防手續辦理環保部門會簽 環保審批手續綠化部門會簽 綠線審批拆遷部門會簽 拆遷監察開發辦會簽 開發立項手續辦理發改委審批流程：計委窗口接件城建處起草文件 城建處處長辦公室主任 主任 審批打印、蓋章 下發發改委計劃辦理統一收費聯絡單會簽30個工作日10個工作日取得建設計劃規劃聯絡單會簽
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