房地產開發項目報建前期物業管理程序（89頁）.doc
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房地產開發項目報建前期物業管理程序（89頁）.doc
1、報建、前期物業管理程序二六年九月目錄一、報建及驗收辦理國土證的程序1辦理建設用地規劃許可證的程序3辦理建設工程規劃許可證及建設工程施工許可證的程序5辦理商品房預售許可證的程序9辦理建設工程竣工驗收的程序12辦理退費的程序19辦理建設單位房屋專項維修資金的程序23辦理新建商品房初始登記的程序25辦理項目國土分戶的程序31辦理按揭房屋他項權證的程序34二、前期物業管理項目物管部門機構設立程序36現場物業服務管理程序46工程前期介入程序58物業驗收程序60物業開荒程序68交房程序70交房回訪程序81未交付物業的維護程序82辦理國土證的程序一、目的確保辦理國土證的及時性與準確性，各相關部門和人員配合的
2、有效性，以及報建資料和文件得到有效的利用和控制。二、范圍 本程序適用于辦理國土證所涉及的過程控制。三、職責（一）發展部負責執行辦理國土證的相關程序，以及相關文件的管理。（二）財務部負責繳納土地費及提供資金證明的及時性。四、過程流程圖本程序的控制按以下流程進行：國土公告拍賣中心辦理手續競拍國土證出讓合同五、工作程序（一）國土公告1.公司相關部門收集土地信息。2.國土局發布土地信息。（二）拍賣中心辦理手續公司相關部門到國土局拍賣中心辦理競拍手續，取得拍賣資格。（三）競拍公司相關部門參加競拍。（四）出讓合同公司相關部門與國土局簽訂出讓合同。（五）付土地款，并取得國土證。六、申請審查所需圖紙、文件和相關資料（一）土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書及委托人身份證明書和代理人的身份證復印件。（二）土地權屬證明文件。（三）建設用地規劃許可證、選址意見書或定點通知書、規劃紅線圖、總平面圖。（四）建設項目批準或備案文件。（五）地籍調查表、界址點成果表、宗地圖。（六）招標、拍賣、掛牌成交確認書。（七）土地出讓金繳納情況審核表。（八）契稅完稅憑證。（九
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