房地產(chǎn)的成本測算（3頁）.doc

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房地產(chǎn)的成本測算（3頁）.doc

1、這里給出我在福建福州的一家房地產(chǎn)的成本測算，讓各位了解一下房地產(chǎn)的暴利！這里的所有價格都是以目前福建福州的各個已建成的樓盤的最高和最不利的平方價格來計算的！宗地2XXX拍-XX地塊（金州路兩側(cè)）主要規(guī)劃指標(biāo)： 1、土地面積：27102平方米（40.65畝） 2、容積率：2.4（商業(yè)7%） 3、建筑密度：28%以下 4、規(guī)劃綠地率：30%以上 5、規(guī)劃層數(shù)：15層以下 6、文化活動室：300平方米，公廁60平方米，衛(wèi)生服務(wù)站60平方米；成本測算：一、容積率：2.4 占地面積：27102平方米（40.65畝）建筑密度：28% 基底面積：7589平方米二、建筑面積：2.4X27102=6

2、5045平方米其中店面：4553平方米住宅：60072平方米公建：300+60+60=420平方米多層住宅（70%）：42050平方米高層住宅（30%）：18022平方米架空層面積：7589-4553-420=2616平方米三、總面積：65045+2616=67661平方米四、成本計算： 1、建筑安裝工程造價：架空層造價：550元/平方米（27102X0.28-4553）/67661X550=25元/平方米不帶電梯住宅造價：700元/平方米 42050/67661X700=435元/平方米帶電梯住宅造價：900元/平方米 18022/67661X900=240元/平方米

3、店面及公建造價：700元/平方米 4973X700/67661=2元/平方米 2、永久性用水施工、設(shè)備費用： 10元/平方米 3、永久性用電施工、設(shè)備費用：35元/平方米 4、監(jiān)理費用：7元/平方米 5、道路及圍墻費用：15元/平方米 6、綠化費用：10元/平方米 7、圖紙設(shè)計費用：12/元/平方米 8、鉆探費用：3元/平方米 9、廣告費、樓書、模型：12元/平方米 10、售樓部及臨時辦公室：5元/平方米 11、審批接待、辦公費用：12元/平方米 12、市政排污費：15元/平方米 13、質(zhì)量監(jiān)督費：700X0.2%=1.4元/平方米 14、有線電視：1元/平方米 15、人防補償費用：24元/平方米 16、靜載費用：3元/平方米

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