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廣場地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本測算.xls

資源ID：375612 資源大小：192.54KB 全文頁數(shù)：28頁
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廣場地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本測算.xls

1、填填表表指指引引本表為可研目標(biāo)成本、計(jì)劃目標(biāo)成本、目標(biāo)控制成本、預(yù)目標(biāo)成本和目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式。本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本控制部。其中規(guī)劃指標(biāo)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn)，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷、設(shè)計(jì)、成本、工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定并經(jīng)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn)；報(bào)批報(bào)建費(fèi)根據(jù)集團(tuán)發(fā)展部或規(guī)劃設(shè)計(jì)部提供的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用清單、項(xiàng)目相關(guān)“問題清單”及當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策進(jìn)行填寫，具體項(xiàng)目可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、營業(yè)稅金及附加、所得稅等非工程成本，請財(cái)務(wù)部提供或集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)。第一級的成本項(xiàng)目（顯示為紅字）及其下的第二級成本項(xiàng)目（顯示為藍(lán)字）為集團(tuán)統(tǒng)一設(shè)定，第三級（顯示為黑字）以下的成本項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況

2、進(jìn)行調(diào)整。成本測算時(shí)應(yīng)明確各成本項(xiàng)目的工作界面和工作內(nèi)容，保存在電子文檔中，在文件打印時(shí)，進(jìn)行隱藏。成本測算時(shí)應(yīng)根據(jù)量價(jià)分離的原則進(jìn)行計(jì)算，并注明量、價(jià)的計(jì)算思路。新項(xiàng)目或項(xiàng)目定位時(shí)的成本測算如無法細(xì)分時(shí)，可根據(jù)當(dāng)?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫總價(jià)和單價(jià)，但應(yīng)注明參考項(xiàng)目的成本情況。項(xiàng)目規(guī)模較大或分期開發(fā)時(shí)，目標(biāo)成本測算中的地價(jià)宜按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分?jǐn)偅ó?dāng)期中的公共用地按各產(chǎn)品類型的可售面積比例分?jǐn)偅悦庖蚝笃谝?guī)劃調(diào)整對已完工程的成本核算造成影響。項(xiàng)目成本測算時(shí)，表中與規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標(biāo)中引用采用公式計(jì)算，便于規(guī)劃改變時(shí)自動(dòng)計(jì)算。單體建安造價(jià)表、單體綜合造價(jià)需結(jié)合項(xiàng)目的具體建

3、設(shè)內(nèi)容和子目的劃分進(jìn)行完善，保證和成本表中的數(shù)值一致項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本測測算算編編制制說說明明1、土地價(jià)款：土地出讓金億(含契稅、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)） 2、政府行政性事業(yè)收測算費(fèi)：參考調(diào)研依據(jù)測算3、前期工程準(zhǔn)備費(fèi)：酒店、步行街、百貨裝修設(shè)計(jì)費(fèi)平均按照200元/m2建筑面積4、建安費(fèi)用:外裝飾住宅、公寓、寫字樓外窗：斷橋鋁中空玻璃，按照施工面積650元/m2商業(yè)外墻：石材為主、局部鋁板和玻璃幕墻，按照施工面積650650元/m2住宅外墻：保溫、12層為石材干掛，3層以上為涂料，按照施工面積180元/m2公寓外墻：保溫、12層為石材干掛，3層以上為涂料，按照施工面積350元/m3底商外墻：保溫、石材、玻璃門，按照施工面積650元/m25A寫字樓外墻：保溫、幕墻和石材為主、局部仿石涂料，按照施工面積650元/m2白金五星酒店外墻：保溫、幕墻、石材，按照施工面積1000元/m2內(nèi)裝修百貨：全部精裝，

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