房地產(chǎn)項(xiàng)目土地造價(jià)計(jì)算表.xls

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房地產(chǎn)項(xiàng)目土地造價(jià)計(jì)算表.xls

1、土土地地成成本本建建筑筑總總面面積積： M2占占地地面面積積：序序號(hào)號(hào)分分項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用用名名稱(chēng)稱(chēng)費(fèi)費(fèi) 用用征征收收取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)行行政政管管理理部部門(mén)門(mén)1土土地地費(fèi)費(fèi)用用1.1土地征用費(fèi)收購(gòu)出讓雙方合同1.1.1征地補(bǔ)償費(fèi)分類(lèi)：一類(lèi)約4萬(wàn)元/畝1.1.2青苗補(bǔ)償費(fèi)短期作物：稻田約*千元/畝；蔬菜約*千元*/畝；魚(yú)池約*千元/畝；多年生作物：果樹(shù)*千元/畝；鹽田*千元/畝1.1.3附著物補(bǔ)償費(fèi)有主墳：*千元/座無(wú)主墳*千元/座其他三方協(xié)商處理1.1.4安置補(bǔ)助費(fèi)（1）每個(gè)勞動(dòng)力補(bǔ)償：按標(biāo)準(zhǔn)耕地前三年平均年產(chǎn)值的四倍計(jì)算；（2）須安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)補(bǔ)償：按被征用的耕地面積除以被征地單位征地前

2、的平均每人占有耕地的面積計(jì)算，最高不超過(guò)20倍（15-20倍報(bào)省批準(zhǔn)）1.2 土地交易契稅市政府規(guī)定市規(guī)劃局1.3土地出讓金（綜合用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)）以上均按市政府有關(guān)文件市國(guó)土資源局200*年*月發(fā)文 *市基準(zhǔn)地價(jià)路線價(jià)1.3.1綜合用地基準(zhǔn)價(jià)（住宅用地、商業(yè)用地均參照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)） *路1.3.2臨街深度修正15D20時(shí)，修正系數(shù)1.2581.3.3寬深比修正寬深比3.1時(shí)，修正系數(shù)1.0951.3.4容積率修正容積率4時(shí)，修正系數(shù)1.3371.3.5使用年限修正50時(shí)，修正系數(shù)11.3.6街角地修正正街地價(jià)旁街地價(jià)*修正系數(shù) 旁街寬度30米時(shí)，修正系數(shù)141.3.7兩面臨街修正V=(Uh*dVh*fh)+(U1*dV1*f1)小小計(jì)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（預(yù)預(yù)測(cè)測(cè)）成成本本收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注評(píng)估價(jià)的3%*萬(wàn)元/畝

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