1、二級市場策劃品控中心深圳房地產項目精裝修研究報告 精裝修住宅是指新建房屋交付前，套內所有功能空間精裝修住宅是指新建房屋交付前，套內所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛生間的的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛生間的基本設施全部安裝到位，可以簡稱全裝修住宅。基本設施全部安裝到位，可以簡稱全裝修住宅。 在實際操作中，精裝修住宅項目在裝修內容定位上層次是不同的。當前主要有以下幾種裝修方式：部分裝修的毛坯房：主要完成廚房、衛生間的裝飾、裝修。菜單式精裝修成品房：提供若干選擇方案經購房者決定后，開發商統一裝修、裝飾。其中又可劃分為套餐式、點菜式和自助式三種。但菜單式裝修的實質僅是
2、一種延伸服務，裝修款也不計入房價。一次精裝修成品房：購房者沒有選擇的余地。如果不能滿足購房者的需求，必然影響銷售或推翻原裝修重來。全配置式成品房：配置全部家電日用生活用品這樣的住宅。目前深圳的精裝修成品房主要采取第2、3種。即以菜單式或者一次精裝修成品房. 精裝修定義精裝修定義 深圳精裝修現狀深圳精裝修現狀深圳精裝修現狀深圳精裝修現狀 精裝修重點展示部分精裝修檔次分類(各裝修標準下規律分析) 經典案例分享（星河灣）通過精裝修進一步增加附加值精裝修質量預防的技術要求目目 錄錄深圳精裝修現狀深圳精裝修現狀CHAPTER 1深圳精裝修現狀深圳精裝修現狀精裝修項目列表注：以在售項目為研究目標，東方尊裕
3、因其精裝修特色故也列入精裝修項目特點分析精裝修項目特點分析特色特色1：深圳整體精裝修比例不太高，但是在一些開發熱點區域，因區域優勢突出，項目開發普遍檔次偏高，選做精裝修能充分提升項目品質，提升項目檔次，進而拉高項目價格；如龍坂片區特色特色2：公寓產品100%帶精裝修銷售，因為公寓針對的基本上以投資客戶為主，通過精裝修增加客戶使用的便利性，及提升項目品質；特色特色3：實力型開發商選做精裝修項目比例高：如萬科、百仕達、金地。說明實力型開發商更關注市場發展的動態（精裝修是市場發展的必然方向），引導市場發展方向，體現開發商的綜合實力。深圳精裝修現狀 精裝修重點展示部分精裝修重點展示部分精裝修重點展示部分精裝修重點展示部分精裝修檔次分類(各裝修標準下規律分析) 經典案例分享（星河灣）通過精裝修進一步增加附加值精裝修質量預防的技術要求精裝修重點展示部分精裝修重點展示部分CHAPTER 21 1、廚房系
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