東湖壹號(hào)湖居住宅示范區(qū)包裝分享方案（56頁）.pdf

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東湖壹號(hào)湖居住宅示范區(qū)包裝分享方案（56頁）.pdf

1、對(duì)于收購(gòu)（在建）項(xiàng)目如何低成本打造亮點(diǎn)示范區(qū)東湖一號(hào)亮點(diǎn)收購(gòu)在建項(xiàng)目形象重新塑造因地制宜結(jié)合老城區(qū)地段景觀優(yōu)勢(shì)新定位公園湖山境城央傳世家形象重塑優(yōu)雅新中式湖居主攻文化底蘊(yùn)低成本小而精致的出品精益求精體驗(yàn)營(yíng)銷生活+智慧科技創(chuàng)意融合高溢價(jià)中高端定位提升整體調(diào)性Part 1 項(xiàng)目概況Part 2 導(dǎo)視系統(tǒng)Part 3 湖居商業(yè)街Part 4 示范區(qū)通道Part 5 東湖印象館目錄ContentPart 6 復(fù)式板房1東湖壹號(hào) 簡(jiǎn) 介老城新筑收購(gòu)項(xiàng)目形象快速重塑1234l 項(xiàng)目位于廣州市增城區(qū)增江街東湖公園旁，屬于東廣州主城區(qū)；l 距離增城區(qū)府4公里，增城萬達(dá)約3公里，廣州中心天河約60公里，東

2、莞東城約18公里l 2017年2月簽約收購(gòu)（其首期已開售，原開發(fā)商因資金問題一度停工，對(duì)項(xiàng)目形象有一定損害）；l 有市區(qū)少見湖泊公園及森林公園景觀，眾多學(xué)校資源，但老城區(qū)周邊民宅多，交通擁堵；項(xiàng)目占地4.9萬，由4個(gè)地塊構(gòu)成剩余產(chǎn)品包括：約180復(fù)式75套，74-119洋房14套，別墅8套，商墅（改）約40套，及底商44套；合計(jì)181套，約5.8億； 2017年5月1日重新開放銷售中心； 2017年6月3日開放復(fù)式示范區(qū)。1.1項(xiàng)目背景及概況 | 項(xiàng)目定位：公園湖山境城央傳世家客群定位：本地改善型中高端客戶畫面表現(xiàn)：凸顯城央湖山公園稀缺1.2項(xiàng)目重新定位及VI創(chuàng)作| 示范區(qū)開放前：

3、地段+湖山價(jià)值示范區(qū)開放后：產(chǎn)品+湖山價(jià)值1.3項(xiàng)目推廣主畫面 | 屬中途收購(gòu)項(xiàng)目，主體已經(jīng)完成，部分預(yù)留等無法前置；營(yíng)銷費(fèi)用有限，項(xiàng)目總貨值僅為5.8億，其中超50%是商業(yè)；建筑圖紙不符，商業(yè)街施工圖和實(shí)際建筑尺寸有較大出入； 2017年6月30日首批交樓，工期十分緊張，存在大量交叉作業(yè)；主體大量消防管、人防風(fēng)機(jī)、水管外露，給包裝增加較大難度；1.4項(xiàng)目包裝面臨困難 | 場(chǎng)地掣肘，嚴(yán)重的交叉施工；因地制宜，合理利用場(chǎng)地，與項(xiàng)目部緊密溝通，錯(cuò)峰施工；項(xiàng)目貨值少，費(fèi)用有限；好鋼用刀刃，實(shí)地莞深乃至上海考察，精選包裝材料，大大提升費(fèi)效比；商業(yè)街29萬，示范區(qū)通道8.5萬，架空層微型體驗(yàn)館11.5萬，合計(jì)約49萬；場(chǎng)地未能達(dá)到體驗(yàn)館設(shè)置條件；充分利用架空層，創(chuàng)作性設(shè)置了廣清區(qū)域首個(gè)微型體驗(yàn)館；項(xiàng)目未有大園林，如何給予客戶昭示震撼體驗(yàn)；利用湖山等外在景觀資源，加上出彩

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