1、富力地產集團機電方案評審技術文檔要求富力地產集團設計研發中心總工室編制2012年試行（01）版編制總說明1、 總則：1) 為保證富力集團各項目機電系統的合理性，并綜合成本控制等因素而編制本技術要求。2) 各專業提交的技術文檔的深度，應不低于本技術要求的“規定”。3) 本版本為2012年試行（01）版本，定期將進行更新、補充及優化。2、 編制依據：1) 依據國家及行業現行有關標準。2) 富力集團各項目實踐經驗總結。3) 參照行業內標桿企業做法。3、 適應范圍：富力集團華南區域各公建項目的機電設計。4、 編制總責任人：關智熊專業編制責任人：張遙（供熱通風及空調專業）鐘蘇寧（建筑電氣及弱電專業）徐燕
2、波（建筑給排水及消防專業）目錄一、暖通專業2二、給排水及消防專業5三、強電專業6四、弱電專業88一、暖通專業1. 方案設計說明-含以下內容：1.1 概況a) 建筑概況、業態簡介、空調面積等b) 設計技術參數及計算依據等c) 本次設計不包括的內容-即哪些部分只做預留設計。1.2 冷源-冷凍/冷卻系統a) 系統形式、系統分區及承壓要求。b) 明確容量及機組的配置，并明確幾臺機組為雙電源控制（需發電機控制），并提供緊急發電機組負擔哪些功能區域的配電，需表格提供。c) 針對冷凍水及冷卻水系統配置及設置位置、技術要求等進行闡述。d) 辦公類：根據項目定位是否提供24小時冷凍水系統，獨立提供或是與主系統合
3、用或采用其他形式提供，需描述并提供估算容量及主要設備放置位置。e) 酒店類：廚房及洗衣房等對制冷的要求闡述。f) 商業類：對獨立制冷系統的闡述，如電影院等類似獨立管理權的業態。1.3 熱源-供熱系統a) 系統形式、系統分區及承壓要求。b) 明確鍋爐容量及機組的配置，明確使用的燃料（是否為油/氣二用等信息）。c) 采暖水系統、換熱設備設置位置等進行描述。d) 需要供熱的功能區域進行闡述，熱源是否共用等均需要明確。e) 辦公類：根據項目定位是否需要提供采暖，明確是與制冷共用系統或獨立系統（雙管制、四管制；或外區四管，內區二管）。f) 酒店類：根據各酒店管理公司標準結合本公司成本控制的指引，綜合考慮
4、采暖區域的提供。g) 商業類：根據項目定位及所在城市區域是否需要提供采暖（雙管制、四管制；或外區四管，內區二管）。應有結論：本項目是采用四管制還是二管制（冬/夏轉換）系統。1.4 空調送/回風系統以表格的形式提供各業態區域空調的送/回風形式及設置位置等。1.5 空調新風系統提供各業態區域空調的新風形式及設置位置等，明確系統形式及系統分區。針對不同區域及業態是否提供加濕功能等需要明確。1.6 通風系統以表格的形式提供各業態區域通風的要求等，明確系統形式及系統分區。1.7 防排煙系統根據相關消防規范要求針對本項目的業態進行具體的描述，明確系統形式及系統分區。1.8 保溫及保護要求根據項目的商圈定位
5、提供保溫要求，同時提出哪些非空調區域也需要保溫并需要進行保護的（如屋頂暴露在外或地溝敷設、直埋敷設等）。1.9 自控要求根據各系統的需求描述，是否有就地控制及遠程控制，哪些系統由BAS控制需明確。1.10 節能要求根據各項目業態及各項目所在區域的地方“規定”，考慮相應的節能措施，以達到環保節能的目的，可考慮推薦選用新型環保、節能、高效的設備，以達到節能的目的。1.11 其他需提出項目哪些部分需要進行減震降噪等處理，并提出擬處理及解決的措施，對建筑及其他相關專業提出設計要求。2. 圖紙文檔-含以下內容：2.1 冷凍及采暖水系統圖-冷凍站及鍋爐房（換熱站）。2.2 冷凍、采暖及冷卻水豎向分區及垂直
6、輸送系統圖，需要明確壓力分區。2.3 辦公樓-提供24小時冷源系統圖，需要明確壓力分區。2.4 酒店-提供廚房冷庫冷源系統圖，需要明確壓力分區。2.5 新風/排風豎向分區及垂直輸送系統圖。2.6 防排煙豎向分區及垂直輸系統圖。2.7 標準層平面單線布置示意圖-寫字樓。2.8 標準層典型客房單線布置圖-酒店。2.9 酒店客房管井管線綜合排布圖。2.10 層高控制：a) 標準層公共走道管線示意圖-平面及剖面（應涵蓋了機電所 有專業，由暖通專業綜合提供），含酒店或辦公。b) 標準層辦公區域機電需求控制圖。c) 設備轉換層（酒店）、機電層（避難層）、屋頂設備平面布置及管線接駁示意圖（單線）。d) 商業
7、業態中，商鋪及公共區域機電需求控制圖。e) 如有獨立系統的提供系統圖及主要設備布置圖，管線走向單線圖。2.11 如有獨立系統的提供系統圖及主要設備布置圖，管線走向單線圖（如電影院、游泳池等）。二、給排水及消防專業1. 方案設計說明-含以下內容：1.1 概況a) 建筑概況、業態簡介等。b) 設計范圍、本次設計不包括的內容等。c) 水源情況：含水源來向、市政壓力等。1.2 生活給排水系統a) 系統組成。b) 系統形式及系統分區介紹。c) 設計依據及計算的技術參數等。d) 計算結果須明確水箱容積、冷熱水用水量、空調補水量、生活排水量，并須明確水箱設置位置及數量等。e) 熱水系統須明確熱水溫度、熱媒形
8、式、儲熱罐容積及數量等。f) 壓力供水系統須明確水泵臺數、揚程、流量及功率等參數。g) 排水系統須明確環保措施。1.3 消防系統a) 系統組成b) 室內外火災時間、用水量標準、穩壓水箱容積及位置。c) 噴淋系統須明確危險等級、作用面積、噴水強度、設置范圍、噴頭形式等。d) 針對采暖水系統、換熱設備設置位置等進行描述。1.4 游泳池系統a) 明確泳池的循環及消毒方式。1.5 管材應用a) 明確各系統管材材質。2. 圖紙文檔-含以下內容：2.1 方案設計說明2.2 生活給水冷熱水系統2.3 生活排水、雨水系統圖2.4 消火栓系統圖、噴淋系統圖2.5 室外給排水總平面示意圖2.6 泵房平面布置示意圖
9、2.7 主要樓層管線平面走向示意圖三、強電專業1. 方案設計說明-含以下內容：1.1 概況需介紹體現工程規模和性質的主要數據，如建筑面積，層數，高度，人防區的面積，商場的面積，車庫的車位數，住宅戶數，酒店客房數，以及簡述地下室、裙樓、塔樓各層的主要功能等。1.2 設計依據1.3 擬設計的建筑電氣系統1.4 變、配、發電系統a) 負荷級別、方案階段計算書。b) 電源，城市電網提供電源的電壓等級、回路數、容量。c) 擬設置的變、配、發電站數量和位置。d) 確定自備電源和應急電源的型式、電壓等級、備用/應急時間、備用及應急負荷的確定和容量。e) 系統主結線。f) 計量方式，明確各計量表的位置。g)
10、主要設備以及電纜的選型。1.5 照明系統a) 明確與裝修、夜景泛光、景觀和道路市政等專業的設計界面。b) 照明、備用照明和應急照明照度標準。c) 照明控制說明。d) 應急照明說明。1.6 防雷與接地系統簡述1.7 建筑電氣節能節材節約成本的措施1.8 消防報警a) 確定保護等級和系統組成，明確電氣火災報警、氣體滅火、水炮、煤氣報警等系統的設置部位。b) 確定消防中心位置。2. 圖紙文檔-含以下內容：2.1 強電a) 配電系統主接線。b) 主要設備房，如高壓配電房、變壓器房、低壓配電房、發電機房的位置和主要設備的大致布置。c) 外電進線井位置，首層發電機房進排風井位置，發電機房煙囪以及室外地下油
11、庫（如果有）的位置。d) 強電豎井位置以及強電豎井內電氣設備的大致布置。e) 層高控制：由低壓配電柜引至電井的主干線路的示意圖；標準層走廊主干線示意圖。2.2 消防報警a) 消防中心的位置和主要設備的大致布置。四、弱電專業1. 方案設計說明-含以下內容：1.1 設計依據1.2 擬設計的建筑弱電智能化系統1.3 電信、網絡、電視等弱電智能化系統對城市公用事業的需求1.4 系統介紹a) 確定主要機房和監控室。b) 概述各弱電智能化系統。c) 對部分弱電智能化系統如綜合布線、網絡和有線電視系統等，需明確投資界面。1.5 估算各系統規模和造價2. 圖紙文檔-含以下內容：2.1 各系統框圖或系統圖。2.2 主要弱電機房位置和主要設備的大致布置。2.3 弱電豎井以及弱電豎井內電氣設備的大致布置。2.4 層高控制：由設備機房引至電井的主干線路的示意圖；標準層走廊主干線示意圖。
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