1、1批量住宅精裝修講義2授課范圍、對象及方式l 范圍：批量住宅精裝修產品的研發、設計、采購、土建移交、質量管控、進度管控、成品保護、安全文明、工地開放、集中交房等方面內容。l 對象：主要針對房地產公司經理、副經理、工程總監、項目總監、設計、工程、物業管理人員的實戰解決方案，也可作為產品研發、招采、營銷、監理、施工管理工作的參考。l 方式：主要采用XX上市企業N個大型批量住宅精裝修項目管理案例圖片、視頻、文件表格、現場統計數據和正反兩方面事例進行關鍵點解讀。3目錄l 第一講：概述l 第二講：研發設計l 第三講：土建移交l 第四講：質量管控l 第五講：進度管控l 第六講：成品保護l 第七講：安全文明
2、l 第八講：工地開放l 第九講：集中交房l 本講座的局限性 4第一講：概述 5一、視頻與圖片精裝房案例畫外音： 6二、與精裝房相關的背景及淵源l 建國初期：沒有裝修的階段 - “居者有其屋”l 文革時期：開始有粗裝修階段-櫥衛空間獨立使用l 80年代末：全面粗裝修階段-“居寢分離”l 98年開始：毛坯房時代-一人一間房l 03年開始：裝修階段-居住的舒適性、健康性、文化性；l 未來： 精裝時代-未來城市住宅的整體精裝修強調宜居人文關懷，注重生活方式的精品工業化全裝修（未來方向） （市場需求和政府行為）l 三個主要的政策文件：l 02年建設部發190號商品住宅裝修一次到位實施導則l 參考性規范意
3、見，不具有強制性，對開發商無約束力l 但是，具有很好的指導性：l 一是：精裝房的定義：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，也可以簡稱為全裝修房。7l 與毛坯房、廚房衛生間裝修、毛坯房加裝修等對比，萬科的理解是：全面家居解決方案（如：U5) 恒大的A9 l 二是：裝修標準是根據目標客戶的需求來確定的。不是老板或設計師、工程師的單相思。l 三是：裝修設計必須前置。l 四是：“通過設計引導消費者向裝飾個性化方向發展”-目前萬萬不可-錢要花在功能研究和使用上，并使之簡單化和大眾化l 阻礙客戶購買的不是個性化，也不是價格，而是工程質量l 注意要點：l 一是：要求提供裝修平面圖l 二是：要求交付質量不低于樣板間的質量水平，樣板間在入住前不宜拆除。l 很多問題值得注意：樣板間質量水平很高是否就好？ 中途調整怎么辦？ 樣板房拆了，客戶照了相怎么辦？ 材
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