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商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)招商實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)課件.ppt（42頁(yè)）

資源ID：376381 資源大小：4.32MB 全文頁(yè)數(shù)：42頁(yè)
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商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)招商實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)課件.ppt（42頁(yè)）

1、 | 商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)與招商課程第一部分第二部分第三部分第四部分課程提綱挈領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)勇敢者的游戲，商業(yè)地產(chǎn)是智者的舞臺(tái)。本人一直致力于商業(yè)地產(chǎn)的研究和出路探索，每到一個(gè)城市都以專業(yè)的敏感性去觸摸一座城市的商業(yè)靈魂，感悟商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展給社會(huì)進(jìn)步和城市發(fā)展帶來(lái)的全新的變革。本次講座流程及邏輯路線商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)理論商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)定位招商商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理第五部分商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)理論 -本人比較認(rèn)同的觀點(diǎn)什么是商業(yè)地產(chǎn)：是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)具有地產(chǎn)

2、，商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)，商業(yè)，投資三方面的特性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)一、按商業(yè)形態(tài)分類： 1、商業(yè)廣場(chǎng)2、shoppingmall3、商業(yè)街 4、大型商鋪5、購(gòu)物中心6、休閑廣場(chǎng)7、步行街8、專業(yè)市場(chǎng)9、社區(qū)商業(yè)中心10、商務(wù)樓二、按照開發(fā)形式進(jìn)行分類 1、商業(yè)街商鋪 2、市場(chǎng)類商鋪3、社區(qū)商鋪4、住宅底層商鋪 5、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪6、商務(wù)樓、寫字樓商鋪7、交通設(shè)施商鋪商業(yè)地產(chǎn)主要分類有商業(yè)房地產(chǎn)模式定位及項(xiàng)目前期開發(fā)基本要素構(gòu)成商業(yè)地產(chǎn)核心差異的信息因子主要有九種一市場(chǎng)定位二地理位置三交通系統(tǒng) 四建設(shè)規(guī)模五

3、建筑型態(tài) 六經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu) 七物業(yè)管理八商脈源流九市場(chǎng)推廣商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)走過(guò)了四代商業(yè)模式，現(xiàn)正向第五代，第六代甚至第七代方向發(fā)展。第一代商業(yè)為百貨大樓;第二代商業(yè)為自選商場(chǎng)，即大型超市;第三代商業(yè)是連鎖經(jīng)營(yíng);第四代商業(yè)為“Shopping Mall” ，“集聚”效應(yīng)，一站式購(gòu)物和營(yíng)造一種立體的生活模式，如：世界上最大的MALL加拿大“西愛民頓” 以及上海的“正大廣場(chǎng)” 。第五代商業(yè)是以標(biāo)準(zhǔn)化國(guó)際通行生活模板為體系的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，也是高品質(zhì)城市綜合體的一種標(biāo)志，如：豪布斯卡”（HOPSCA）；第六代商業(yè)是以觀光、休閑、健康、文化營(yíng)銷為主題的體驗(yàn)式商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式；如：保利文化廣場(chǎng)，深圳星河購(gòu)物公園。第七代商業(yè)是以生態(tài)、休閑、娛樂為主題，集散蜂巢式商業(yè)模式即：（234 ），如：韓國(guó)未來(lái)生態(tài)城。商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)對(duì)于購(gòu)物中心的配置而言，其他尚需滿足的項(xiàng)目如下：（一）盡可能整合住宅區(qū)的人行

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