2022運營咨詢視角下的房地產行業創新思考報告.pdf（30頁）
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2022運營咨詢視角下的房地產行業創新思考報告.pdf（30頁）
1、運營咨詢視角下的房地產創新思考2022年3月前言房地產本身是一個共生共融，房地產本身是一個共生共融，一個有生命價值的行業。一個有生命價值的行業。以我對這個行業的理解，以我對這個行業的理解，生命價值就應該轉換成生命價值就應該轉換成園區里老人健康快樂的場所，園區里老人健康快樂的場所，孩子茁壯成長的園地，孩子茁壯成長的園地，花兒綻放、鄰里和睦花兒綻放、鄰里和睦-綠城創始人 宋衛平先生規模化同質化精細化企業規模化市場集約度提升頭部企業強者恒強現狀 / 企業規模化、產品同質化、管理精細化產品同質化新產品研發成本高產品復制成本低管理精細化土地紅利缺失，開發利潤有限一線、準一線城市管理出效能地價增長房價增長
2、供不應求行業盈利模式土地紅利規劃建筑景觀精裝修戶型智能化傳統住宅物業服務文旅、小鎮未來社區美麗鄉村城市更新養老地產產品紅利服務（運營）紅利現狀 / 從土地紅利到運營紅利，開發新業態的前瞻“開發+運營+服務”并舉是房產行業的趨勢房地產行業已進入“開發+運營+服務”的全生命周期時代“服務”趨勢/ 政策端：浙江提出未來社區建設人為本未來社區核心思想開發、運營、服務的核心思想未來社區的核心思想是以“人”為中心，建設人本化導向和人文精神內核的社區，而當下物業服務也正向圍繞著人的全服務、全生命周期開展。社區核心思想和服務核心思想相匹配。場景標準支撐場景服務實現政策關注未來社區“人本”服務“服務”趨勢 /
3、社會端：消費者對房產品后期服務的敏感性提升物業服務已成為當下，特別是一、二線城市購房重要指標。由優質的物業服務商運營的樓盤更容易讓購房青睞。特別是在疫情大考之后，在“好房子就是好物業”觀念的影響下，業主購房更關注物業服務品質，并且更愿意為優質物業買單。此外，業主維權意識的增加，對行業認知度的提升，使客戶投訴處理成為房產企業的新難點。物 業 服 務 已 成 購 房 重 要 指 標序號購房關注點排序1交通2周邊配套（學區）3物業服務4樓棟分布5戶型6環境7裝修房地產全生命周期開發開發運營服務模式：拿地 - 開發 - 銷售 - 運營 - 服務價值：社會價值、人本價值、企業價值的統一，盈利的同時，關注可持續發展及精神文明建設。模式：拿地 - 開發 - 銷售+房地產全生命周期傳統房開模式拿地設計工程銷售交付“運營”趨勢 / 市場現狀、經營需求、科技推動運營趨勢市場現狀、經營需求、科技推動運營趨勢市場
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