購物中心企劃-天河城購物中心運營實戰培訓課件.ppt（55頁）
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購物中心企劃-天河城購物中心運營實戰培訓課件.ppt（55頁）
1、成功購物中心全程運營實戰培訓課程培訓目標分析成功購物中心開發過程中的困惑與難題破解購物中心成功運營背后的真正原因重新探討和認識購物中心的開發建設模塊、風險分析與控制、項目定位與營銷策略 借鑒第一、二代成功購物中心的開發、運營經驗，為新生代商業地產項目開發培養開發和經營管理人才第一課：天河城廣場成功開發經驗分享規劃建設經驗一、天河城廣場開發建設回顧為什么要在一片菜地上建一個中國最大的購物中心？1、開發初期狀況（1992年）處在廣州的郊區，還是一片菜地沒有商業氛圍，買瓶水還要跑1公里居住人口少市政設施配套差，除天河路有路燈，其余一片漆黑2、投資狀況自有資金：8.4億元銀行貸款：4億元總造價：12億
2、多元開發自有資金約占到2/33、天河城廣場開發運營時間表四年開發建設周期，三年守場，七年后才轉入良性運營4、開發的代價5、成功的原因天時：政府宏觀調控后的政策放松地利：天河北的高速發展和建設人和：天河區成為新移民的中心天河城廣場是一種政府主導的投資行為，它的成功有其偶然性。商業地產投資決策系統天河城有其偶然性，從今天看它是成功的。天河城有其偶然性，從今天看它是成功的。 如果故事發生在今天，面對如此激烈的市競如果故事發生在今天，面對如此激烈的市競爭環境，有一個類似于天河城的項目等你做出投爭環境，有一個類似于天河城的項目等你做出投資決策，你會怎么做？資決策，你會怎么做？ 應該從那些方面來系統科學的
3、評估項目，從應該從那些方面來系統科學的評估項目，從而作出理性的投資計劃？而作出理性的投資計劃？規劃建設經驗二、天河城廣場的規劃思路從商貿大市場到天河城廣場 1、投資組成粵海投資公司廣東發展銀行廣東國際信托投資公司廣東粵財信托投資公司廣東華僑信托投資公司廣東城建總 2、規劃理念的形成1991年，劉春亭到倫敦、東京、紐約、巴黎考察，最后在香港停下來規劃、設計借鑒國外購物中心的成功經驗邊設計邊建設，設計方案反復修改1982年太古城中心的建成開業，1988年太古廣場開業， 1992年新鴻基地產的“新城市廣場”以及又一城都已經開業了。從90年代香港購物中心的繁榮，看到了天河城的未來。3、天河城廣場的平面規劃主出入口的位置3、天河城廣場的平面規劃南北向主街道社會化功能對經營的作用天河城街道設計的經驗借鑒觀點一：街道回路應盡可能少觀點二：街道回路應盡可能簡潔觀點三：街道回路應盡可能自然、圓潤，采用弧形的
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