房地產(chǎn)住宅精裝修管理培訓課件.ppt（165頁）
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房地產(chǎn)住宅精裝修管理培訓課件.ppt（165頁）
1、住宅產(chǎn)業(yè)化精裝設(shè)計管理篇目 錄 探討房地產(chǎn)精裝修設(shè)計管理，推進先進設(shè)計管理理念與交流。1住宅精裝修的發(fā)展趨勢2目前精裝修存在的普遍問題及影響精裝修商品房推廣的主要原因3成品住宅整體全精裝修業(yè)務(wù)模式的優(yōu)缺點分析4精裝修項目的市場調(diào)研和專業(yè)設(shè)計方向定位5成本分類標準高、中、低及其組成內(nèi)容，套內(nèi)的分配6做好甲方對于設(shè)計的評判標準和需重點關(guān)注的內(nèi)容及細節(jié)7設(shè)計成本構(gòu)成比例及成品住宅精裝分級體系的建立8樣板間/家裝/精裝修的區(qū)別和需關(guān)注的不同點9設(shè)計單位的選擇、精裝設(shè)計與土建設(shè)計的關(guān)系10客戶消費群體的調(diào)研報告（表）11成品住宅人性化設(shè)計的九大要點12設(shè)計質(zhì)量管理13成品住宅精裝標準化管理及分級體系的建
2、立14竣工驗收時應(yīng)該注意的內(nèi)容及細節(jié)15精裝修的售后 16案例：業(yè)內(nèi)標桿企業(yè)的精裝修策略借鑒1 住宅精裝修的發(fā)展趨勢行業(yè)現(xiàn)狀 房地產(chǎn)經(jīng)歷了20年的發(fā)展，取得了輝煌的成就，2008年的金融危機的來臨，影響著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，使整個行業(yè)轉(zhuǎn)眼間進入了冬天，短短的一年過去，由于中國特殊的經(jīng)濟政策，市房地產(chǎn)市場在短時間內(nèi)，快速啟動，又一場新的變革已經(jīng)啟動。 目前，正處在于一個調(diào)整期，由以往的半成品毛坯交房轉(zhuǎn)化為全成品住宅交房的轉(zhuǎn)變。整體精裝修時代的來臨，將市房地產(chǎn)進行新一輪的洗牌。促使著住宅建筑技術(shù)的升級迫在眉睫。一.房地產(chǎn)全裝修住宅的發(fā)展趨勢 中國每年城鎮(zhèn)住宅竣工面積的供應(yīng)量約占全球的一半，也是當
3、今年代留下最多住宅建筑遺產(chǎn)的年代。 以往大部分的住宅產(chǎn)品設(shè)計是“籮卜多了不洗泥”的產(chǎn)物，在各個方面都缺乏仔細的推敲（包裹建筑、結(jié)構(gòu)、水、電及設(shè)備）。 住宅產(chǎn)品時代的來臨，促使著全面住宅精細化設(shè)計將成為發(fā)展的方向。住宅整體設(shè)計的優(yōu)劣不單純是的外部立面造型和環(huán)境景觀，內(nèi)部空間的人性化功能主義及精細化設(shè)計，將是一個不容忽視的重要問題。政策導向 國務(wù)院辦公廳1999年72號文件轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等部門關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見和 2003-07-15商品住宅裝修一次到位實施細則。是在加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費和擾民等現(xiàn)象 。 2005 年9月23日在中國精裝修樓盤高峰論壇上，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心孫克放處長談到，商品住宅裝修一次到位實施導則（2002年）已經(jīng)發(fā)布了近四年時間。 房地產(chǎn)品質(zhì)時代的來臨。特別是近年來住宅產(chǎn)業(yè)
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