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商業(yè)物業(yè)銷售返租模式分析報(bào)告.pdf（25頁）

資源ID：376466 資源大小：450.41KB 全文頁數(shù)：25頁
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商業(yè)物業(yè)銷售返租模式分析報(bào)告.pdf（25頁）

1、商業(yè)物業(yè)銷售返租模式報(bào)告提綱為什么要銷售銷售的標(biāo)的物（物權(quán)、非物權(quán)）商業(yè)物業(yè)的幾種銷售方式（概念特點(diǎn)）不同銷售方式的優(yōu)劣勢(shì)及其適用物業(yè)不同銷售方式的定價(jià)策略帶租約銷售與售后返租回報(bào)率與利率、租金的關(guān)系及對(duì)銷售的影響不同返租模式的現(xiàn)金流售與不售招商與銷售的關(guān)系先租后售租售并舉先售后租只租不售只售不租特點(diǎn)適用物業(yè)先租后售營(yíng)造商業(yè)氛圍，提升商業(yè)價(jià)值，利于后期銷售（帶租約銷售）社區(qū)商業(yè)、小型集中商業(yè)租售并舉操作靈活，利于資金的回籠；租金與售價(jià)不對(duì)等先售后租快速回籠資金，以統(tǒng)一租賃方式確保商業(yè)后期經(jīng)營(yíng)；買高了vs賣低了（產(chǎn)權(quán)式銷售）社區(qū)商業(yè)、集中商業(yè)只租不售遵循商業(yè)客觀規(guī)律的最佳處理方式；資金大、回收周

2、期長(zhǎng)，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大大型MALL只售不租快速回籠資金；經(jīng)營(yíng)不統(tǒng)一，影響商業(yè)整體價(jià)值及開發(fā)商品牌形象（直接銷售、整體銷售）小型社區(qū)底商，非集中商業(yè)為什么要銷售開發(fā)商直接的現(xiàn)金壓力未來預(yù)期不良退出機(jī)制銷售的標(biāo)的物（物權(quán)）商業(yè)物業(yè)的物權(quán)屬性包含所有權(quán)、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、收益權(quán)、抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、退出（轉(zhuǎn)讓），現(xiàn)實(shí)中的商業(yè)物業(yè)銷售多種多樣，圍繞6大屬性，不同的銷售方式所銷售的標(biāo)的物也不同。商業(yè)物業(yè)的幾種銷售方式商業(yè)物業(yè)的幾種銷售方式直接銷售帶租約銷售產(chǎn)權(quán)式銷售（售后返租）整體銷售房地產(chǎn)信托直接銷售直接銷售開發(fā)商購(gòu)買方（業(yè)主）經(jīng)營(yíng)方是否具有所有權(quán)是否具有使用權(quán)是否具有轉(zhuǎn)讓（退出）權(quán)是否具有收益權(quán)是否具有抵押權(quán)是

3、否具有擔(dān)保權(quán)完全的物權(quán)轉(zhuǎn)移商業(yè)運(yùn)營(yíng)之前直接銷售帶租約銷售帶租約銷售開發(fā)商購(gòu)買方（業(yè)主）經(jīng)營(yíng)方是否具有所有權(quán)在約定期限內(nèi)是否具有使用權(quán)是否具有轉(zhuǎn)讓（退出）權(quán)是否具有收益權(quán)是否具有抵押權(quán)是否具有擔(dān)保權(quán)帶條件的物權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)式銷售產(chǎn)權(quán)式銷售（售后返租）開發(fā)商購(gòu)買方（業(yè)主）經(jīng)營(yíng)方是否具有所有權(quán)在約定期限內(nèi)是否具有使用權(quán)在約定期限內(nèi)是否具有轉(zhuǎn)讓（退出）權(quán)在約定期限內(nèi)是否具有收益權(quán)是否具有抵押權(quán)是否具有擔(dān)保權(quán)不完全的物權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)式銷售也稱為“返租銷售”，通常是對(duì)整體商鋪進(jìn)行分割后對(duì)外發(fā)售，為確保統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，一般采用返租形式收回商鋪一定期限的經(jīng)營(yíng)權(quán)，給予投資者一定比例的租金回報(bào)。是最具爭(zhēng)議的商業(yè)銷售模式。經(jīng)營(yíng)權(quán)銷售經(jīng)營(yíng)權(quán)銷售（只租不售）開發(fā)商購(gòu)買方（經(jīng)營(yíng)方）是否具有所有權(quán)在約定期限內(nèi)是否具有使用權(quán)是否具有轉(zhuǎn)讓（退出）權(quán)是否具有收益權(quán)是否具有抵押權(quán)是否具有擔(dān)保權(quán)非物權(quán)轉(zhuǎn)移銷售經(jīng)營(yíng)權(quán)（經(jīng)營(yíng)收益權(quán)）銷售：對(duì)于投資

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商業(yè)物業(yè)銷售返租模式分析報(bào)告.pdf（25頁）

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