購物中心營運營業(yè)額和租金測算培訓(xùn)課件.ppt（12頁）
-
資源ID：376473
資源大小：2.37MB
全文頁數(shù)：12頁
-
資源格式：
PPT
下載積分：
25金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
購物中心營運營業(yè)額和租金測算培訓(xùn)課件.ppt（12頁）
1、營業(yè)額和租金測算方法簡述 目錄目錄2租金測算租金測算1營業(yè)額測算營業(yè)額測算1營業(yè)額測算營業(yè)額測算營業(yè)額，是指為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。營業(yè)額的測算一般有四個角度： 一方面，可以以“產(chǎn)品單價”為依托的測算；營業(yè)額=產(chǎn)品平均單價*銷售數(shù)量 另一方面可以以“客單價”為依托的測算方法。營業(yè)額 =平均交易單價（即客單價）*交易次數(shù) 如果可獲知對方營業(yè)稅額度，亦可推算出營業(yè)額； 上市公司可通過年度財報查詢相關(guān)門店營業(yè)額。業(yè)態(tài)不同，營業(yè)額測算的方法不同，難度不同。餐飲、影院、娛樂等固定座位數(shù)量的業(yè)態(tài)營業(yè)額測算方法相對較為簡便，基本公式為： 年營業(yè)額=月營
2、業(yè)額*12 月營業(yè)額=日營業(yè)額*30 日營業(yè)額=座位數(shù)*每日輪轉(zhuǎn)數(shù)*客單價*上座率*客單價獲得較難，可通過調(diào)研的方法或經(jīng)驗來判斷影院票房測算： 年票房=月票房*12 月票房=每日放映場次*上座率*平均票價*座位數(shù)*30 上座率=估算人流/放映場次/座位數(shù) 估算人流：需現(xiàn)場調(diào)研，選定樣本分時段進行調(diào)研 上座率開始較低，最高不超過35% 目前每日影院放映場次在5.6-6之間針對百貨、超市、購物中心等大型賣場，除了上市公司可以查詢年度財務(wù)報表以外，測算難度較大，需要調(diào)研的數(shù)據(jù)項較多，一般需要客流量、交易率、客單價等實地調(diào)研數(shù)據(jù)。 營業(yè)額=客流量*交易率*客單價超市營業(yè)額測算：利用得到的相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，
3、開始計算銷售額預(yù)估需要的三要素：1、入店購買率%=-160.523+1.149*10-5*人流量-0.472居民比例-5.463過路人比例+0.866交通系數(shù)+45.674家庭人口+3.175*10*-3*家庭收入2、門前人流量=N天人流量N。3、客單價=N人購買金額N。預(yù)估月銷售額=30*人流量*入店購買率*客單價年銷售額=月銷售額*12 *公式中數(shù)據(jù)引自連鎖超市銷售額預(yù)估模型租金測算的方法多種多樣，角度不同采用的方法也不盡相同。常用的租金測算方法有幾個途徑：1、實地調(diào)研2、網(wǎng)絡(luò)查詢3、與第三方公司合作4、通過營業(yè)額進行反推（此方法較為準確，適用于調(diào)研難度較大的大型商場租金估測）5、經(jīng)驗數(shù)據(jù)針對沿街商鋪、小型商業(yè)的租金調(diào)研難度相對較小，且調(diào)研數(shù)據(jù)相對真實、準確，可采用1、2種途徑進行調(diào)研。針對大型商場或大型餐飲娛樂業(yè)態(tài)，租金調(diào)研相對較為困難，可考慮選用與第三方公司合作，或通過營業(yè)額反推，
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網(wǎng)站精選百萬好案
百萬工程地產(chǎn)工作者都在用
微信掃一掃登錄
