思念果嶺國際社區五期悅莊別墅下半年推廣方案.pptx（127頁）
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思念果嶺國際社區五期悅莊別墅下半年推廣方案.pptx（127頁）
1、這這是最好的是最好的時節時節思念果嶺國際社區五期悅莊下半年推廣方案Part 1 戰戰前分析前分析Part 2 全全戰戰策略策略Part 3 實戰執實戰執行行Part 4 作作戰圖戰圖表表Part1.戰戰前分析前分析1.1背景背景 任任務務 要求要求市市場場| 2013年上半年年上半年總結總結及下半年展望及下半年展望1.價格：價格：百城價格指數繼續上漲，但二季度以來漲幅持續收窄4-6月分別為1.00%，0.81%和0.77%，6月達到了7.4%。2.新房：新房：上半年成交量為近四年同期最高，三線城市同比增幅最顯著。3.土地：樓面均價、溢價率持土地：樓面均價、溢價率持續續上上揚揚，熱熱點城市地王再
2、點城市地王再現現盡管“國五條”細則落地，由于房企對市場預期較為樂觀，拿地積極，部分優質地塊競爭激烈，普遍高溢價率成交且配建保障房。北京新地王夏家胡同地塊，17.7億拍得，地面價4.2萬，溢價率23%，預計售價6萬。4.企企業業：品牌企：品牌企業銷業銷售售業績穩業績穩增增長長，加大在，加大在熱熱點城市拿地力度點城市拿地力度品牌房企加大在熱點城市拿地力度，在充裕資金的支撐下，品牌房企繼續加大在熱點城市拿地的力度，搶先爭奪優質資源，使企業立于不敗之地。5.展望：政策展望：政策維穩維穩，供，供應應量加大背景下量價平量加大背景下量價平穩穩上升，全年好于上年上升，全年好于上年下半年調控力度以穩為主，房產稅
3、、土地制度等長效機制可能落實，宏觀環境來看，美國QE3即將退出，與歐美國家的反傾銷貿易戰等帶來熱錢撤資和進出口形式繼續惡化，國內經濟形式持續疲弱，錢荒導致銀行間資金流動性趨緊，房地產作為經濟重要支柱不能亂。資料來源中國指數研究院市市場場| 2013年上半年年上半年總結總結及下半年展望及下半年展望抑制高價資料來源搜房網市市場場| 鄭鄭州房地州房地產產市市場場市場分析總結上半上半場熱鬧紛場熱鬧紛呈呈下半下半場場精彩精彩繼續繼續節節點點| 7月月21日日 樣樣板示范區開放板示范區開放7大風格樣板間，藝術中心，景觀示范區同時開放8月18日 疊院開盤，8月19日 美墅開盤（小批量，多頻次開盤）推廣推廣| 2013年上半年年上半年線線上推廣以量最大的疊院上推廣以量最大的疊院產產品品為為主主疊院產品屬于經濟型產品，走快銷路線，主要以“人生經不起觀望”的觀念引導和“首付30萬起，買私家院落”超值擠壓疊院客
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