惠城區(qū)房地產行業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理辦法(7頁).doc
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惠城區(qū)房地產行業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理辦法(7頁).doc
1、惠城區(qū)房地產行業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理辦法惠城區(qū)房地產行業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理辦法第一條第一條 為了進一步加強和規(guī)范房地產行業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理，根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法及實施細則、 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 、財稅2006186 號關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合我區(qū)實際，制定本辦法。第二條第二條 凡在惠城區(qū)范圍內從事房地產開發(fā)業(yè)務的單位和個人，均應按照本辦法的規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。第三條第三條 根據(jù)國務院關于修改中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的決定 ，外資及涉外企業(yè)減免城鎮(zhèn)土地使用稅的規(guī)定停止執(zhí)行。第四條第四條 根據(jù) 關
2、于明確房地產開發(fā)用地土地使用稅政問題的通知（惠地稅發(fā)2006212 號） ，除經批準開發(fā)建設經濟適用房的用地外，對各類房地產開發(fā)用地不再享受兩年內減半征收的稅收優(yōu)惠政策，房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)期內土地使用稅應全額繳納。第五條第五條 房地產行業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的應稅土地面積。應稅土地面積以每平方米為計算單位。納稅人實際占用的土地面積，按下列辦法確定：（一）持有縣以上政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以土地證書確認的土地面積為準。（二）納稅人沒有政府部門核發(fā)土地使用證書的，以省政府確定的土地測量單位測定的土地面積為準，納稅人自行測定和委托其他部門測定的無效。（三）納稅人沒有政府部
3、門核發(fā)土地使用證書又未進行土地測定的，由納稅人據(jù)實申報土地面積，待土地使用證書核發(fā)后再作納稅調整。第六條第六條 房地產行業(yè)應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅，實行按年征收，分期繳納。即：納稅人納稅申報及稅款繳納期限為每年的 1 月 1 日至 12 月 31 日止，對逾期繳納的，按中華人民共和國稅收征收管理法有關規(guī)定處理。第七條第七條 房地產行業(yè)的納稅人，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由從合同簽定的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。第八條第八條 房地產行業(yè)納稅人對外銷售商品房，應自銷售合同約定交付房屋時間的次月起，按照交付使用商品房屋的建筑面積所應分攤的土地面積相應調減應稅土地面積。合同未約定交付房屋時間的，自銷售合同簽定的次月起，按照交付使用商品房屋的建筑面積所應分攤的土地面積相應調減應稅土地面積。第九條第九條 房地產行業(yè)應
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