開發商在交房前需要驗收的整個流程 (2)(3頁).doc
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開發商在交房前需要驗收的整個流程 (2)(3頁).doc
1、圖解開發商在交房前需要驗收的整個流程圖解開發商在交房前需要驗收的整個流程開發商在交房前需要驗收的整個流程一般情況下， 開發商也就是建設單位在施工單位施工完畢后可以組織各項驗收，主要有以下方面。一、竣工五方主體質量驗收一、竣工五方主體質量驗收施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收。二、質監站驗收二、質監站驗收由地方質監部門對施工單位提交到質監站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之后在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收。竣工驗收合格后，質監部門將會在幾個工
2、作日之內將資料提交到建委，建設單位在建委處領取房屋工程竣工驗收備案表 ，每個單體 5 份，三正兩副。三、專項驗收三、專項驗收主要有規劃、綠化、消防、環保、交警、防雷、人防、衛生、土地復核驗收，下面分項介紹：1、規劃驗收：施工完成后，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規劃報批圖紙，查看有無與規劃報批不一致問題，若無，則由規劃部門發放竣工規劃驗收合格證 。2、綠化驗收：建設單位委托有資質的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復核，與初步設計批復進行核對，若沒有問題，則發放綠化審查意見書 。3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之后，由施工單位進行消防聯動調試，若無問題，先進行消防試水，試水通過后
3、，報消防驗收部門備案并抽簽驗收（杭州 2009 年 5 月 1 日起抽簽驗收） ，驗收合格后發放消防驗收意見書 。4、環保驗收：應首先完成排水接管審批手續、排污許可證申請，衛生驗收，驗收后發放 “三同時”驗收意見 。5、交警驗收：施工單位完成車位和標志標線的施工后報交警驗收，驗收合格后發放交警驗收意見 。6、防雷驗收：項目完成后，由建設單位委托具有相應資質的防雷檢測機構對所建房屋進行防雷測試，測試通過后，將測試報告和其他資料交由當地氣象部門驗收，驗收合格后發放防雷驗收合格證書 。7、人防驗收：地下室完成后，建設單位將需要驗收的資料整理好提交到人防辦，現場驗收合格后，發放人防工程驗收意見 、 平時使用證 、人防紅線圖（房屋測繪用） 。8、衛生驗收：辦理好排水接管審批手續、排污許可證后，可辦理衛生驗收，驗收合格后發放衛生驗收意見 。9、土地復核驗收：房產測繪正式成果取得后，委托有資質的土地測繪
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