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江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理實(shí)施辦法(7頁(yè)).docx

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江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理實(shí)施辦法(7頁(yè)).docx

1、江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理實(shí)施辦法江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理實(shí)施辦法第一條第一條為規(guī)范我省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格行為，根據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法、國(guó)家和省制定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法等有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施辦法。第二條第二條本實(shí)施辦法適用于在本省行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格及其行為管理。第三條第三條本實(shí)施辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，供應(yīng)城市低收入住房困難家庭，具有保障性質(zhì)的政策性住房。第四條第四條經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)，一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防建設(shè)經(jīng)費(fèi)等各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)有下限標(biāo)準(zhǔn)的，

2、一律按下限標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒(méi)有下限標(biāo)準(zhǔn)的，按不高于80%收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；壟斷行業(yè)工程收費(fèi)應(yīng)予優(yōu)惠。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由市、縣人民政府承擔(dān)。第五條第五條縣級(jí)以上價(jià)格部門(mén)是經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的主管部門(mén)，依法對(duì)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)施管理。縣級(jí)以上住房保障主管部門(mén)應(yīng)協(xié)助價(jià)格主管部門(mén)做好經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理和監(jiān)督工作。第六條第六條經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其價(jià)格由有定價(jià)權(quán)限的價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)住房保障主管部門(mén)制定，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾狻Ｖ贫ń?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。第七條第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施

3、的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成：（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)成本1、土地費(fèi)用。按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)；2、前期工程費(fèi)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的策劃、工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等前期工程費(fèi)用；3、房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括房屋部分的土建（含樁基）工程費(fèi)、水暖電氣、有線(xiàn)電視、通信線(xiàn)路安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)；4、附屬公共配套設(shè)施費(fèi)。在經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線(xiàn)以?xún)?nèi)，與住房同步配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用；5、管理費(fèi)。按照不超過(guò)本條（一）款1至4項(xiàng)費(fèi)用之和的2%計(jì)算。6、利息費(fèi)。按照為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的合理貸款銀行利息等融資費(fèi)用計(jì)算。（二）稅金依照國(guó)家當(dāng)期規(guī)定的稅目和稅率及相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的規(guī)定計(jì)算。（三

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