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進(jìn)一步完善對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅的辦法(2頁).doc

資源ID：376950 資源大小：24.50KB 全文頁數(shù)：2頁
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進(jìn)一步完善對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅的辦法(2頁).doc

1、國家稅務(wù)總局進(jìn)一步完善對國家稅務(wù)總局進(jìn)一步完善對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅的辦法房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅的辦法國稅發(fā)200631 號為了加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，最近，國家稅務(wù)總局下發(fā)了國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知（國稅發(fā)200631 號），自今年 1 月 1日起執(zhí)行，國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知（國稅發(fā)200383 號）同時廢止。改革開放以來，隨著城市建設(shè)綜合開發(fā)、土地有償轉(zhuǎn)讓和住房商品化等重大政策的實施，我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了前所未有的高速發(fā)展時期，不僅成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，同時也是稅收收入的一項重要來

2、源。因此，加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收的征收管理十分重要。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點看，具有復(fù)雜性、多樣性和滾動開發(fā)性以及生產(chǎn)周期長、投資數(shù)額大、往來對象多、市場風(fēng)險不確定等特點。因此，其開發(fā)經(jīng)營活動不同于一般的建設(shè)單位或施工企業(yè)，也不同于一般的工商企業(yè)，它是集房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營、管理和服務(wù)為一體、以第三產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)部門。但是，由于現(xiàn)行企業(yè)所得稅征收管理辦法一般是依據(jù)工商企業(yè)的特點和實際情況制定的，未能很好地兼顧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)特點，因而在稅收征管中存在一些規(guī)定不明確的問題，難以保證稅基的完整。為此，2003 年度，國家稅務(wù)總局下發(fā)了國稅發(fā)200383 號文，加強(qiáng)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅

3、的征收管理，規(guī)范了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅行為。但隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控措施的實施，國稅發(fā)200383 號文的一些規(guī)定已經(jīng)不能適應(yīng)客觀經(jīng)濟(jì)形勢的變化，必須加以完善。國稅發(fā)200631 號文件就是在這個背景下制定出臺的。對照原來的國稅發(fā)200383 號文件，新文件主要在以下幾個方面進(jìn)行了補(bǔ)充、修改和完善：一、對預(yù)售收入的預(yù)計營業(yè)利潤率作了適當(dāng)調(diào)整。國稅發(fā)200383 號文規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)售收入應(yīng)按不低于 15%的預(yù)計營業(yè)利潤率繳納企業(yè)所得稅。國稅發(fā)200631 號文對這一規(guī)定作了兩點調(diào)整：一是將預(yù)售收入的預(yù)計營業(yè)利潤率修改為預(yù)計計稅毛利率；二是按開發(fā)項目的性質(zhì)將開發(fā)產(chǎn)品區(qū)分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房，并規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房項目預(yù)售收入的預(yù)計計稅毛利率不得低于 3%,非經(jīng)濟(jì)適用房項目按不同區(qū)域分別確定預(yù)售收入的預(yù)計計稅毛利率，其中，省會城市和計劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于 20，地及地級市的城區(qū)

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