1、資質資質: :根據房地產開發企業資質管理規定的規根據房地產開發企業資質管理規定的規定定, ,開發在開發在 2020 萬平方米以上建筑面積的開發商應具備萬平方米以上建筑面積的開發商應具備一級資質。另外一級資質。另外, ,根據規定根據規定, ,要具備一級資質要具備一級資質, ,須達到以須達到以下標準下標準:1.:1.注冊資本不低于注冊資本不低于 50005000 萬元萬元;2.;2.從事房地產開從事房地產開發經營發經營 5 5 年以上年以上;3.;3.近近 3 3 年房屋建筑面積累計竣工年房屋建筑面積累計竣工 3 30 0萬平方米以上萬平方米以上, ,或者累計完成與此相當的房地產開發投或者累計完成
2、與此相當的房地產開發投資額資額新規定:參加經濟適用住房建設項目招投標的開發建設單位,應當具有三級以上資質、相應的資本金、良好的開發業績和社會信譽。上海市住房保障和房屋管理局下發關于經濟適用住房預出(售)合同網上備案和登記的實施辦法(試行)明確,房地產開發企業取得經濟適用住房預售許可證或者新建經濟適用住房房地產權證(以下簡稱“大產證”)的,需由區(縣)住房保障中心通過住房保障網,公布每套房源的銷售價格,以及 5 年后上市轉讓總價款的分配比例等信息。開發商參與經濟適用房建設有三條途徑:首先,我市部分老企業擁有自留土地,經過政府批準后,這些企業可以通過招投標方式,與開發商聯合建設經濟適用房;其二,政
3、府提供一定的土地,供應經濟適用房建設,這一部分,主要由國土房管局統籌土地用途;其三,將已經規劃的普通商品房建設用地騰出 10%來,用于經濟適用房建設,這些土地,主要也由政府部門想辦法騰出。具體由哪家開發商參與建設,主要通過公開招投標方式確定。獲得土地的方式與商品房不同,經濟適用房建.設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;經濟適用房開發流程:一.獲得土地使用權1、相關政府部門市建委、國土局2、責任部門前期部3、配合部門公司財務部4、工作內容4.1 市土管局簽訂土地出讓合同(設立項目公司的需要簽訂三方補充協議)4.2 市建委簽訂建設項目合同書(設立項目公司的需要簽訂三方補充協議)4.3 財務部審計付款(一般土地款分三期支付,首期為履約保證金)5、辦理時間一般為 10 個工作日二成立項目公司1、相關政府部門市建委、市土管局、市發改委、所屬工商局、市質檢局2、公司責任部門辦公室3、公司配合部門前期部
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