離婚房產(chǎn)證去名的過(guò)戶流程是怎樣的(2頁(yè)).docx

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離婚房產(chǎn)證去名的過(guò)戶流程是怎樣的(2頁(yè)).docx

1、1 / 2離婚房產(chǎn)證去名的過(guò)戶流程是怎樣的離婚房產(chǎn)證去名的過(guò)戶流程是怎樣的一、離婚房產(chǎn)證去名的過(guò)戶流程是如何的雙方可以憑身份證，戶口本，離婚證書(shū)，經(jīng)過(guò)公證的離異協(xié)議(上面注明住房分割細(xì)則，住房歸誰(shuí))，以及住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。兩人一起到該住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶，重新辦理一方姓名房本，就可以，只要證件齊全，只有幾百元搞定，沒(méi)有任何稅費(fèi)，析產(chǎn)過(guò)戶前提，住房貸款還清。兩種離婚析產(chǎn)方式的不同：1、對(duì)于訴訟離婚來(lái)講，只要拿到了法院的判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過(guò)戶不是問(wèn)題，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易核心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過(guò)戶。2、但是對(duì)于協(xié)議離婚來(lái)講，一旦對(duì)

2、方不配合，房屋過(guò)戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書(shū)和離婚協(xié)議書(shū)，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過(guò)戶的真實(shí)意愿，房屋管理部門(mén)無(wú)法審查協(xié)議的真實(shí)性，所以要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)進(jìn)行房屋析產(chǎn)。二、離婚房產(chǎn)證去名字費(fèi)用1、贈(zèng)與的主要費(fèi)用：公證費(fèi) 契稅由于是贈(zèng)與，因此首先要找一家公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。目前上海范圍內(nèi)這一項(xiàng)目的收費(fèi)一般為 2%，贈(zèng)與部分產(chǎn)權(quán)按照現(xiàn)在市價(jià)的 2%。馬先生房子現(xiàn)在的均價(jià)在 2 萬(wàn) 7 左右，也就是公證費(fèi)為房?jī)r(jià)贈(zèng)與份額2%(即：1202.72/32%)。因?yàn)槭琴?zèng)與，到了產(chǎn)權(quán)交易中心，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。2、買(mǎi)賣(mài)的主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契2 / 2稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

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