廉租房,經(jīng)適房的貸款管理辦法(4頁).doc
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廉租房,經(jīng)適房的貸款管理辦法(4頁).doc
1、廉租房經(jīng)適房條件（一）廉租住房項目應已納入政府年（-）借款人己取得貸款證（卡）度廉租住房建設計劃，并按規(guī)定取得并在貸款銀行開立基本存款賬戶或政府有關(guān)部門的批準文件。一般存款賬戶。（二）借款人產(chǎn)權(quán)清晰，法人（二）已與政府簽訂廉租住房回治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營管理規(guī)范，財購協(xié)議。務狀況良好，核心管理人員素質(zhì)較（三）在貸款銀行開立專用存款rnj o（三）借款人實收資本不低丁賬戶。（四）提供貸款人認可的有效擔保。人民幣1000萬元，信用良好，具冇 按期償還貸款本息的能力。（四）建設項目已列入當?shù)亟?jīng) 濟適用住房年度建設投資計劃和土地供應計劃，能夠進行實質(zhì)性開發(fā) 建設。（五）新建廉租住房項11已取得（五）借款人
2、已取得建設項目所需的國有土地使用證、建設用所需的國有土地使用證、建地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可設用地規(guī)劃許可證、建設工程證和建設工程施工許可證；改建規(guī)劃許可證和建設工程開工許廉租住房已取得有關(guān)部門頒發(fā)的許可可證。文件。（六）建設項目資本金（所有 者權(quán)益）不低于項目總投資的30%,（六）新建廉租住房項bl資本金并在貸款使用前已投入項目建設。不低于項目總投資20%的比例;改建（七）建設項目規(guī)劃設計符合廉租住房項目資本金不低于項目總投國家相關(guān)規(guī)定。資30%的比例。（七）借款人信用狀況良好，無不良紀錄。（八）貸款人規(guī)定的其它條件。（A）貸款人規(guī)定的其他條件。金額貸款中請金額不得高J：冋購協(xié)議確定 的
3、回購價款。期限廉租住房建設貸款期限最長不超過5經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款期限一般為年，具體由借貸雙方協(xié)商確定3年，最長不超過5年廉租房經(jīng)適房利率廉租住房建設貸款利率應按中國人民銀 行公布的同期同檔次貸款基準利率下浮10%執(zhí)行。經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款利率按屮 國人民銀行利率政策執(zhí)行，可適當 下浮，但下浮比例不得超過10%。擔保廉租住房建設貸款應為擔保貸款。借款 人不能提供足額抵（質(zhì)）押的，應由貸 款人認可的笫三方提供承擔連帶責任的 保證。借款人申請經(jīng)濟適用住房貸款應 提供貸款人認口J的有效擔保。 貸款人應與借款人簽訂書面合同， 辦妥擔保手續(xù)。采用抵（質(zhì)）押擔 保方式的，貸款人應及時辦理抵（質(zhì)）押登記。管理廉租住房建設貸款應實行封閉管理，在 項目資本金投入項目建設后，按照工程 進度進行資金撥付。貸款人應通過專川 存款賬戶對資金的流入和流出等進行有 效監(jiān)控管理，并建立單獨臺賬，對每筆 貸款發(fā)生時間、流向
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