建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范與房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范之間的區(qū)別(6頁(yè)).doc

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建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范與房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范之間的區(qū)別(6頁(yè)).doc

1、關(guān)于關(guān)于建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范與與房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范之之間的區(qū)別間的區(qū)別房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T 17986.1-2000）是由國(guó)家建設(shè)部及國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局在 2000 年 8 月起實(shí)施的，適用范圍為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)及資料。建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T 50535-2005）是由國(guó)家建設(shè)部自 2005 年 7 月起實(shí)施，適用范圍是新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計(jì)算工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主要

2、依據(jù)。上述兩個(gè)規(guī)范的目的不同，適用范圍不同。同樣的一幢房屋，房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范所計(jì)算的面積一般是不一樣的，主要區(qū)別在于：第一：低于第一：低于 2.202.20 米得房屋計(jì)算規(guī)則不同米得房屋計(jì)算規(guī)則不同房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中明確指出：“8.1.2 條：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20 米（含 2.20m）的永久建筑。” “8.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍 a)層高小于 2.20m 以下的夾層、插層、技術(shù)層、和層高小于 2.20m 的地下室和半地下室。”建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范中 “

3、3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：l 單層建筑物高度在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過 2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在 1.20m 至 2.10m 的部位應(yīng)汁算 1/2 面積；凈高不足 l .20m 的部位不應(yīng)計(jì)算面積。”“3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足2 .20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2

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