開發(fā)商在交房前需要驗(yàn)收的整個(gè)流程(3頁(yè)).doc
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開發(fā)商在交房前需要驗(yàn)收的整個(gè)流程(3頁(yè)).doc
1、開發(fā)商在交房前需要驗(yàn)收的整個(gè)流程一般情況下,開發(fā)商也就是建設(shè)單位在施工單位施工完畢后可以組織各項(xiàng)驗(yàn)收,主要有以下一些:一、竣工五方主體質(zhì)量驗(yàn)收:施工單位先將竣工資料做好,先進(jìn)行初步驗(yàn)收,由建設(shè)單位牽頭組織設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對(duì)所建房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收:由地方質(zhì)監(jiān)部門對(duì)施工單位提交到質(zhì)監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗(yàn)收合格證明文件進(jìn)行資料檢查,之后在認(rèn)為資料合格的情況下, 可以約定時(shí)間對(duì)建設(shè)單位所建房屋進(jìn)行竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收合格后,質(zhì)監(jiān)部門將會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將資料提交到建委,建設(shè)單位在建委處領(lǐng)取房屋工程竣工驗(yàn)收備案表 ,每個(gè)單體 5 份,三正兩副。三、專
2、項(xiàng)驗(yàn)收:主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復(fù)核驗(yàn)收,下面分項(xiàng)介紹:1、規(guī)劃驗(yàn)收:施工完成后,勘測(cè)院對(duì)所建房屋進(jìn)行竣工測(cè)量,對(duì)照規(guī)劃報(bào)批圖紙,查看有無(wú)與規(guī)劃報(bào)批不一致問題,若無(wú),則由規(guī)劃部門發(fā)放竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證 。post2、綠化驗(yàn)收:建設(shè)單位委托有資質(zhì)的綠地測(cè)量單位, 對(duì)所建房屋的綠地率進(jìn)行復(fù)核, 與初步設(shè)計(jì)批復(fù)進(jìn)行核對(duì),若沒有問題,則發(fā)放綠化審查意見書 。3、消防驗(yàn)收:所建房屋通上正式水、正式電之后,由施工單位進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試,若無(wú)問題,先進(jìn)行消防試水,試水通過后,報(bào)消防驗(yàn)收部門備案并抽簽驗(yàn)收(杭州 2009 年 5 月 1 日起抽簽驗(yàn)收) ,驗(yàn)收合格后發(fā)放消防驗(yàn)收
3、意見書 。4、環(huán)保驗(yàn)收:應(yīng)首先完成排水接管審批手續(xù)、排污許可證申請(qǐng),衛(wèi)生驗(yàn)收,驗(yàn)收后發(fā)放“三同時(shí)”驗(yàn)收意見 。5、交警驗(yàn)收:施工單位完成車位和標(biāo)志標(biāo)線的施工后報(bào)交警驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后發(fā)放交警驗(yàn)收意見 。6、防雷驗(yàn)收:項(xiàng)目完成后,由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的防雷檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)所建房屋進(jìn)行防雷測(cè)試,測(cè)試通過后,將測(cè)試報(bào)告和其他資料交由當(dāng)?shù)貧庀蟛块T驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后發(fā)放防雷驗(yàn)收合格證書 。7、人防驗(yàn)收:地下室完成后,建設(shè)單位將需要驗(yàn)收的資料整理好提交到人防辦,現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后,發(fā)放人防工程驗(yàn)收意見 、 平時(shí)使用證 、人防紅線圖(房屋測(cè)繪用) 。8、衛(wèi)生驗(yàn)收:辦理好排水接管審批手續(xù)、排污許可證后,可辦理衛(wèi)生驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后發(fā)放衛(wèi)生驗(yàn)收意見 。9、土地復(fù)核驗(yàn)收:房產(chǎn)測(cè)繪正式成果取得后,委托有資質(zhì)的土地測(cè)繪單位進(jìn)行土地測(cè)繪, 后由國(guó)土資源局進(jìn)行土地復(fù)核驗(yàn)收。四、資料歸檔:將建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位的全部資料