經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件和流程有哪些(3頁).docx
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經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件和流程有哪些(3頁).docx
1、1 / 3經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件和流程有哪些經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件和流程有哪些一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早 1 年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料戶口本;雙方身份證及復(fù)印件(最少 3 張);結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表
2、一定要將所有權(quán)人名字隱去);買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;房本及復(fù)印件。三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;2 / 3到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取 2 份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5 年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。繳納契稅。拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。交納土地出讓金，算法是 3621 元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。登記過戶排號等待辦理過戶。辦理登記過戶后，10 個工作日由買方來取房本。四、經(jīng)適房
3、轉(zhuǎn)商品房所需費用土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價 50%以下的部分，按 20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價 50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;契稅：1.5%，由買方繳納;3 / 3注意事項變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15 天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單夫妻間變
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