1、職務說明書 職位名稱 開發公司常務副經理 所屬部門 直接上級職務 集團總裁 直接下級 晉升方向 職位概要 主持開發公司全面管理工作，負責項目獲取后項目立項規劃報批、設計委 托、工程招標建設、交付銷售、竣工驗收等開發全程管理工作，實現集團 提出的各項經營管理目標。 職務描述 工作內容： 1、負責開發公司的全面管理工作；制定全年工作思路和詳細計劃，完成集團下達的經營和管 理目標。 2、根據取得項目特征，根據法規要求確立拆遷補償方案，監督拆遷部門按時完成。 3、根據市場分析報告和規劃要求，確定項目規劃思路并逐級報批。 4、根據規劃確立施工圖紙方案并審核設計圖紙。 5、采取招標方式確定項目施工單位和監
2、理單位，與之簽定合同書，確保工期、成本、質量各 項目標。 6、領導開發公司與建委、規劃、質量監督、自來水、電力、煤氣等外部關系的建立和工作協 調。 7、對技術方案、規劃、設計調整、工程預決算、施工撥款予以把關。 8、領導竣工驗收工作，即使交付房屋， 9、領導本公司年度培訓工作。 10、完成總裁交辦的其他工作。 工作權限： 1、在目標責任書規定權限內的財務、人事管理權；即計劃開支費用的分配權，部長及部長以 上主要管理干部的聘免建議權，一般工作人員的聘免決定權，考核工資的分配權。 2、獨立開展工作的權力。 工作難點： 工作禁忌： 工作環境及危險性： 工作環境佳，無危險性。 職 務 待 遇 年 薪
3、執行合同規定 薪資構成 執行公司規定 休假制度 執行公司規定 保 險 養老、醫療、失業、獨生險 住 房 公司可提供 股份/期權 其他待遇 任職資格 條件選項 優選 可選 條件選項 優選 可選 1、年齡 30-45 2、性別 男 3、婚姻狀況 不限 4、學歷 本科以上 大專以上 5、專業背景 工程類 6、外語語種及水平 不限 7、 計算機水平 初級 8、工作經驗 10 年以上 9、行業背景 房地產建筑 類10年以上 10、其他 身體健康 具備下列條件，以上要求可放寬： 任大型房地產、建筑企業副總經理或技術總管等職務 10 年以上，吃喲高工以上職稱證， 業績顯著。 綜合素質要求 1、具有較強的政策
4、理論水平，熟悉相關法規和技術規范，開發工作經驗豐富； 2、具有獨立單位綜合管理的工作經驗，有較強的領導力和號召力。 其他要求 職務說明書 職位名稱 開發公司副經理 所屬部門 山東九巨龍房地產開發集團有限 公司 直接上級職務 集團總裁 直接下級 晉升方向 職位概要 協助常務副經理開展公司全面管理工作，組織項目立項后規劃報批、設計 委托、工程招標施工、竣工驗收等各項工作，實現集團提出的各項經營管 理目標。 職務描述 工作內容： 1、與常務副經理配合負責本公司的全面管理工作；領導制定全年工作思路和詳細計劃，完成 集團下達的經營和管理目標。 2、據取得項目特征，根據法規要求確立拆遷補償方案，監督拆遷部
5、門按時完成。 3、根據市場分析報告和規劃要求，確定項目規劃思路并逐級報批。 4、根據規劃確立施工圖紙方案并審核設計圖紙。 5、采取招標方式確定項目施工單位和監理單位，與之簽定合同書，確保工期、成本、質量各 項目標。 6、領導開發公司與建委、規劃、質量監督、自來水、電力、煤氣等外部關系的建立和工作協 調。 7、對技術方案、規劃、設計調整、工程預決算、施工撥款予以把關。 8、領導竣工驗收工作，即使交付房屋， 9、領導本公司年度培訓工作。 10 完成總裁交辦的其他工作。 工作權限： 1、目標責任書規定權限內的財務、人事管理權；即計劃開支費用的分配權，部長及部長以 上主要管理干部的聘免建議權，一般工作
6、人員的聘免決定權，考核工資的分配權。 2、立開展工作的權力。 工作難點： 外部關系的協調，及時辦理各種手續實現及時開工。 工作禁忌： 工作環境及危險性： 工作環境佳，無危險性。 職 務 待 遇 年 薪 執行公司規定 薪資構成 公司規定 休假制度 執行公司規定 保 險 養老、醫療、失業、獨生險 住 房 公司視情況可提供 股份/期權 其他待遇 任職資格 條件選項 優選 可選 條件選項 優選 可選 1、年齡 30-45 2、性別 男 3、婚姻狀況 不限 4、學歷 本科以上 大專以上 5、專業背景 工程類 6、外語語種及水平 不限 7、 計算機水平 初級 8、工作經驗 10 年以上 9、行業背景 房地
7、產建筑 類10年以上 10、其他 身體健康 具備下列條件，以上要求可放寬： 任大型房地產、建筑企業副總經理或技術總管等職務 10 年以上，吃喲高工以上職稱證， 業績顯著。 綜合素質要求 3、具有較強的政策理論水平，熟悉相關法規和技術規范，開發工作經驗豐富； 4、具有獨立單位綜合管理的工作經驗，有較強的領導力和號召力。 其他要求 職務說明書 職位名稱 項目分公司經理 所屬部門 開發公司 直接上級職務 開發公司副經理 直接下級 技術員 晉升方向 職位概要 負責本項目公司全面管理工作， 負責項目立項后規劃報批、 工程招標施工、 竣工驗收等各項工作，完成與開發公司簽定的各項經營管理目標。 職務描述 工
8、作內容： 1、負責本項目公司的全面管理工作；制定項目部工作思路和詳細計劃，完成下達的經營和管 理目標。 2、根據確立的拆遷補償方案，監督拆遷部門按時完成。 3、根據規劃要求，督促相關部門確定項目規劃思路并逐級報批。 4、參加項目部建設工程施工圖審核會議。 5、招標方式確定項目施工單位和監理單位，代表開發公司與之簽定合同書。 6、對施工單位進行管理，確保完成工期、成本、質量目標。 7、負責與建委、規劃、質量監督、自來水、電力、煤氣等外部關系的工作協調。 8、對工程技術方案、設計調整、工程預決算、施工撥款予以把關。 9、領導項目部竣工驗收工作，即使交付房屋， 10、完成公司交辦的其他工作。 工作權
9、限： 1、目標責任書規定權限內的財務、人事管理權；即計劃開支費用的分配權，一般工作人員的 聘免決定權，考核工資的分配權。 1、獨立開展工作的權力。 工作難點： 各類外部工作關系協調，及時辦理各類手續實現按時開工。 工作禁忌： 工作環境及危險性： 有部分時間在工程現場工作，有輕微危險性。 職 務 待 遇 年 薪 執行合同規定 薪資構成 執行公司規定 休假制度 執行公司規定 保 險 養老、醫療、失業、獨生險 住 房 公司視情況可提供 股份/期權 其他待遇 執行公司福利制度 任職資格 條件選項 優選 可選 條件選項 優選 可選 1、年齡 25-45 2、性別 男 3、婚姻狀況 不限 4、學歷 本科以
10、上 大專以上 5、專業背景 工程類 6、外語語種及水平 不限 7、 計算機水平 初級 8、工作經驗 5 年以上 9、行業背景 房地產建筑 類 5 年以上 10、其他 身體健康 具備下列條件，以上要求可放寬： 任大型房地產、建筑企業副總經理或技術負責等職務 8 年以上，或擔任片區項目經理 5 年以上，業績顯著。 綜合素質要求 1、有較強的政策理論水平，熟悉相關法規和技術規范，開發工作經驗豐富； 2、具有獨立單位綜合管理的工作經驗，有較強的領導力和號召力。 其他要求 崗崗 位位 說說 明明 書書 崗位名稱：質檢部長 崗位編號： 執行日期： 2004.01.01 批 準 人： 徐繼南 一、基本資料一
11、、基本資料 隸屬部門 質檢部 直屬上級領導 公司經理 直屬下級崗位 質檢員 崗位類別 管理崗 崗位系數 工資級別 定員人數 1 人 二、工作描述二、工作描述 1職責范圍 在經理領導下負責工程項目質量監督檢查管理工作。 2目標責任 在經理領導下對各開發片區的施工質量開展日常監督檢查，對不符合 質量要求的施工片區提出改進意見。 3工作內容 1、協助經理開展本公司的質量管理工作；具體制定質檢部工作 方案。 2、根據工作方案，定時到各片區檢查施工質量把關情況，發現 不符合規范要求的地方提出整改意見，有項目部完成整改。 3、定期匯總質量監督檢查情況，發放質檢報告，分析原因，制 定辦法，交公司經理決策。
12、4、參與項目部建設工程施工圖審核、質量工作會議。 5、根據施工管理合同和委托監理合同代表開發公司進行質量管 理工作協調，確保完成質量目標。 6、協助經理對工程技術方案、設計調整進行管理。 7、參與項目部竣工驗收工作。 8、完成公司交辦的其他工作。 4工作權限 1、對工程施工質量的把關、監督檢查權； 2、對監理單位、工程施工單位有選擇建議權； 2、 對項目部質量管理有要求整改的權力； 3、 對本部門工作有指揮權人員聘免獎懲的主導建議權。 5責任指標 1、保證土建、水電施工質量達到公司要求； 2、領導交辦工作的完成時間和質量。 三、任職資格三、任職資格 1最低學歷 大專 2職稱和資格證書 建筑技術
13、專業初級職稱以上、質檢員專業證書 3經驗 5 年以上房地產、建筑行業技術掛歷工作經驗 4專業知識和技能 熟悉房地產相關政策、建筑工程設計標準、施工規范，熟悉水 暖專業技術；了解房地產市場行情和發展態勢； 熟練地進行建筑工程施工技術管理， 熟練運用管理軟件編制項 目質量控制計劃。 5相關知識和技能 了解管理學、經濟學、工程造價的原理和方法； 能進行一般計算機文字處理，英語具備初級水平。 6一般能力 項目 分 析 能 力 協 調 能 力 領 導 能 力 表 達 能 力 交 往 能 力 應 變 能 力 創 新 能 力 需 求 程度 8 7 7 8 6 6 7 7個性特征 項目 責 任 心 合 作 意
14、 識 穩 定 性 聰 慧 性 靈 活 性 獨 立 性 自 律 性 需 求 程度 9 8 8 8 6 8 7 8適應年齡 2545 歲 9身體條件 健康，能適應長期野外工作。 10特殊要求 崗崗 位位 說說 明明 書書 崗位名稱：質檢員 崗位編號： 執行日期： 2004.01.01 批 準 人： 徐繼南 一、基本資料一、基本資料 隸屬部門 質檢部 直屬上級領導 公司經理 直屬下級崗位 崗位類別 管理崗 崗位系數 工資級別 定員人數 3 人 二、工作描述二、工作描述 1職責范圍 在部長領導下負責工程項目質量監督檢查管理工作。 2目標責任 在部長領導下對各開發片區的施工質量開展日常監督檢查，對不符合
15、 質量要求的施工片區提出改進意見。 3工作內容 1、協助部長開展本公司的質量管理工作；制定質檢部分步具體 工作方案。 2、根據工作方案，到各片區施工現場檢查施工質量把關情況， 發現不符合規范要求的地方提出整改意見，有項目部完成整改。 3、匯總分析質量監督檢查情況，制定辦法。 4、參與項目部建設工程施工圖審核、質量工作會議。 5、根據施工管理合同和委托監理合同代表開發公司提出質量管 理工作意見，確保完成質量目標。 6、協助部長對工程技術方案、設計調整進行管理。 7、參與項目部竣工驗收工作。 8、完成領導交辦的其他工作。 4工作權限 1、對工程施工質量的把關、監督檢查權； 2、對監理單位、工程施工
16、單位有選擇建議權； 3、對項目部質量管理有要求整改的權力； 5責任指標 1、保證土建、水電施工質量達到公司要求； 2、領導交辦工作的完成時間和質量。 三、任職資格三、任職資格 1最低學歷 大專 2職稱和資格證書 初級職稱以上、質檢員專業證書 3經驗 5 年以上房地產、建筑行業技術管理工作經驗 4專業知識和技能 熟悉房地產相關政策、建筑工程設計標準、施工規范，熟悉水暖專業 技術；了解房地產市場行情和發展態勢； 熟練地進行建筑工程施工技術管理， 熟練運用管理軟件編制項目質量 控制計劃。 5相關知識和技能 了解管理學、經濟學、工程造價的原理和方法； 能進行一般計算機文字處理，英語具備初級水平。 6一
17、般能力 項目 分 析 能 力 協 調 能 力 領導能力 表 達 能 力 交 往 能 力 應 變 能 力 創 新 能 力 需 求 程度 8 7 5 8 6 6 7 7個性特征 項目 責 任 心 合 作 意 識 穩定性 聰 慧 性 靈 活 性 獨 立 性 自 律 性 需 求 程度 9 8 8 8 6 8 7 8適應年齡 2545 歲 9身體條件 健康，能適應長期野外工作。 10特殊要求 崗位說明書崗位說明書 崗位名稱：辦公室副主任 崗位編號： 執行日期：2004-01-01 批 準 人： 一、基本資料一、基本資料 二、工作描述二、工作描述 1職責范圍 負責開發公司辦公室全面工作的管理。 2目標責任
18、 確保副經理安排各項工作貫徹執行，作好行政、接待、文印、后勤保 障服務，為公司副經理和其他部門創造高效的工作環境、 。 3工作內容 1、在經理領導下，制定本部門年、月度工作計劃的制定和日常工作 安排，對各項工作進行監督檢查。 2、負責根據文檔、接待、設施等管理方案安排日常工作。 3、組織安排文件起草、文印和檔案收集管理工作。 4、負責安排日常客人來訪接待、招待及相關費用統計。 5、組織安排公司內會議及相關服務工作。 6、負責公司內車輛安排。 7、領導交辦的其他工作。 4工作權限 1、 在計劃和預算范圍內對行政后勤經費有使用權。 2、 對低值易耗品發放有管理權。 3、 對各公司文件起草、發放有監
19、督權。 4、 有權安排調配車輛。 5、 對本部門工作的指揮權和人員的考核權。 6、 公司決策有參與權和建議權。 5考核指標 1、 行政費用總額和節約額。 2、 文件起草、打印及后續管理的質量。 3、 領導交辦工作的完成情況。 隸屬部門 辦公室 直屬上級領導 公司副經理 直屬下級崗位 秘書 崗位類別 管理崗 工資級別 定員人數 1 三、任職資格三、任職資格 1最低學歷 大專 2職稱和資格證書 初級職稱以上 3經驗 3 年以上企業管理類工作經驗， 2 年以上房地產行業工作經驗。 4專業知識和技能 掌握行政管理學、文書檔案學、管理心理學、企業經營管理等 學科的理論知識和后勤管理的實際技能； 具有較強
20、的組織協調能力 和判斷決策能力，熟悉接待、招待、會議組織的禮儀和實用技巧； 了解公司主要設備、 資產使用辦法和采購渠道。 熟悉房地產相關政 策，了解房地產市場行情和發展態勢； 5相關知識和技能 了解建筑工程、質量管理、經濟學的原理； 能進行一般計算機文字處理，英語具備初級水平。 6一般能力 項目 分 析 能 力 協 調 能 力 領 導 能 力 表 達 能 力 交 往 能 力 應 變 能 力 創 新 能 力 需 求 程度 8 9 7 8 7 8 7 7個性特征 項目 責 任 心 合 作 意 識 穩 定 性 聰 慧 性 靈 活 性 獨 立 性 自 律 性 需 求 程度 8 8 6 6 7 7 7
21、8適應年齡 25-40 歲 9身體條件 健康 10特殊要求 協調能力、交際和溝通能力。 辦公室崗位說明書崗位說明書 崗位名稱：辦公室秘書 崗位編號： 執行日期：2004-01-01 批 準 人： 一、基本資料一、基本資料 隸屬部門 辦公室 直屬上級領導 辦公室副主任 直屬下級崗位 崗位類別 管理崗 工資級別 定員人數 1 二、工作描述二、工作描述 1職責范圍 負責開發公司工作指示的傳達和信息反饋，文件起草報送呈報，開發 公司日常客人接待。 2目標責任 確保公司安排各項工作及時傳達并貫徹執行，做好信息收集接待服務 工作，為經理創造舒適、高效的工作環境。 3工作內容 1、負責傳達領導的指示和工作安
22、排，督促檢查工作完成情況，及時 向領導匯報。 2、負責領導安排的資料文印和傳真收發、信息收集管理工作。 3、負責對外開展公共關系聯絡工作。 4、負責日常客人來訪接待、招待及相關費用統計。 5、在主任領導下組織安排集團內會議及相關服務工作。 6、領導交辦的其他工作。 4工作權限 1、經領導授權監督工作的完成情況。 2、對辦公室決策有參與權和建議權。 5考核指標 1、領導交辦工作落實的效率和質量。 三、任職資格三、任職資格 1最低學歷 大專 2職稱和資格證書 初級職稱以上或秘書等級證書 3經驗 3 年以上企業管理類或綜合辦公室工作經驗。 4專業知識和技能 掌握行政管理學、 文書檔案學的理論知識和后
23、勤管理的實際技 能；具有較強的文字寫作、語言表達和組織協調能力，熟悉接待、 招待、一般會議組織的禮儀和實用技巧；熟悉房地產相關政策，了 解房地產開發基本流程、市場行情和發展態勢； 5相關知識和技能 能進行一般計算機文字處理，英語具備初級水平。 6一般能力 項目 分 析 能 力 協 調 能 力 領 導 能 力 表 達 能 力 交 往 能 力 應 變 能 力 創 新 能 力 需 求 程度 7 8 6 8 7 8 7 7個性特征 項目 責 任 心 合 作 意 識 穩 定 性 聰 慧 性 靈 活 性 獨 立 性 自 律 性 需 求 程度 8 8 7 7 7 7 8 8適應年齡 25-40 歲 9身體條件 健康 10特殊要求 較強的協調能力、交際和溝通能力。
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